وسط المدينة يبحث في سينسيناتي

إنها منطقة مهجورة وقذيفة في حي تاريخي قبل 15 عامًا فقط ، واليوم أصبحت منطقة Cincinnati's Over-the-Rhine تعج بالحياة الجديدة

الصورة بواسطة ريكي رودس

رسم توضيحي لجون س

في إحدى ليالي الاثنين في ربيع هذا العام ، تجمعت مجموعة متباينة - ملتحمة وذات نظارة عريضة ، محاطاً بالحيوية وتهيأ بدقة - حول البار في سالازار ، وهو مطعم في حي سينسيناتي المعروف باسم Over-the-Rhine. امرأة من ثلاثين من العمر ذات شعر أشقر قصير وسجادة يوجا مستلقية على مقعدها ، بعد يوم شاق في العمل. في الخارج ، قام رجل نحيف يرتدي تي شيرت "أنا أحب سينسيناتي" بتجوله بينما كان زوجان أكبر سناً يتجولان على طول الثياب ، وربما في طريقهما إلى السمفونية في قاعة الموسيقى القريبة.

"هل يمكنني الحصول على نهر الراين آخر؟" سأل أحد المستفيدين ، وفتح النادل بيرة تختمر في مستودع لتعبئة زجاجات البيرة من القرن 19 تم تجديده مؤخرًا. يترجم Rhinegeist إلى "شبح نهر الراين" ، ونظرات الحشد في المطعم في ما يعتبر عادةً ليلة بطيئة ، يبدو أن هذا الحي ، الذي كان يعتبر يومًا ما الأخطر والأكثر تدهورًا في سينسيناتي ، قد ارتفع بالفعل من بين الأموات.

تقول هولي ريدموند ، التي انتقلت إلى أو آر تي ، كما يسميها السكان المحليون ، مع زوجها مايكل منذ 11 عامًا: "لم أشعر أبدًا بشعور أفضل بالمجتمع مما كنت أعيش هنا". قاموا هنا بترميم منزل إيطالي في ستينيات القرن التاسع عشر وأصبح مايكل صاحب فتحتين رائعتين للري: تحول مصنع شعر مستعار من القرن التاسع عشر إلى صالة كوكتيلات حرفية تسمى Japp's وبار Neons Unplugged. تقول هولي إنها تحب الركض إلى أشخاص تعرفهم في الشارع ، مضيفة "نحن نبيع سيارتنا". من يحتاج إلى واحدة عندما تعيش على بعد خطوات من الحي التجاري ، ناهيك عن مجموعة من المطاعم والبوتيكات الجديدة؟

ما يزيد قليلاً عن نصف ميل مربع ، يحدها OTR من الجنوب والغرب من خلال Central Parkway ، وهي قناة ذات وقت ، على بعد مباني من مقر شركات Fortune 500 مثل Kroger و Macy's و Procter & Gamble. حتى الآن ، يقع معظم النشاط في الجزء الجنوبي ، الذي يضم حديقة واشنطن التي تم تجديدها حديثًا ، حيث ساعد تدفق أصحاب المنازل والشركات في إشعال عودة المنطقة.

البصيرة
كان جيم تاربيل أحد أوائل دعاة OTR ، حيث نشأ في المدينة وقضى بعض الوقت في بوسطن قبل أن يعود إلى عام 1967. وفي النهاية افتتح متجراً للسلع المستعملة في السحب الرئيسي لـ OTR ، شارع Vine Street ، حيث قام أيضًا بصقل الأثاث وعقد حفلات الطعام الأسبوعية. . قام بتربية أربعة أطفال في منزل ريفي تم ترميمه بشكل رائع يعود إلى ستينيات القرن التاسع عشر على بعد خطوات قليلة شرق OTR. يقول: "كنت في حالة حب مع العيش والعمل هنا". "أردت أن يشعر الآخرون بنفس الشيء."

في عام 1985 ، بدأ Tarbell غرفة التجارة Over-the-Rhine ، وهي "منظمة متعددة الأغراض للإسكان ، والعمل الاجتماعي ، والأعمال التجارية" ، كما يقول. في ذلك الوقت ، يضيف ، كان قادة المدينة مشكوك فيهم حول مستقبل OTR. كان قادرًا على المساعدة في تغيير ذلك أثناء خدمته في مجلس المدينة من 1998 إلى 2007 وخلال فترة عمل متداخلة مدتها عامان كنائب لرئيس البلدية.

في أوائل الألفينيات من القرن العشرين ، بدأ صيادو المساومة في الصيد بشباك الجر للبيوت الريفية التي يعود تاريخها إلى القرن التاسع عشر ، والتي بناها الكثيرون من المهاجرين الألمان الذين استقروا هنا بين عامي 1830 و 1900 - كان الإفراط في نهر الراين لقبًا تكريميًا لتلك القناة المرصوفة حاليًا. على الرغم من تلاشي حي الجعة في OTR منذ فترة طويلة ، إلا أن الوافدين الجدد جذبهم كنوز مثل Music Hall ، موطن السيمفونية والأوبرا الفخم ، وواشنطن بارك التاريخية. في القسم الشمالي ، لا يزال Findlay Market ، الذي تأسس في ستينيات القرن التاسع عشر ، يقدم التخصصات المحلية مثل غيتا والنقانق المصنوعة من لحم الخنزير ولحم البقر ودقيق الشوفان ؛ وحشد متنوع لا يزال حشد تاكر ، العشاء الذي افتتح في 1940s.

الأمر المثير للدهشة هو مدى سرعة تعافي OTR مما بدا وكأنه ضربة مميتة ، في عام 2001 ، عندما استمرت أيام من أعمال الشغب داخل وحولها بعد مقتل مراهق أمريكي من أصل إفريقي غير مسلح على أيدي الشرطة. تم إغلاق الشركات ، وهرب العديد من السكان إلى أحياء أكثر أمانًا. بعد مرور عام ، تقدمت المدينة أخيرًا بخطة شاملة ل OTR ، مشيرةً إلى أنها كانت واحدة من أكثر الأمثلة الباقية على قيد الحياة لمجتمع حضري في القرن التاسع عشر في أمريكا. في ذلك الوقت ، كان حوالي 500 مبنى سكني جالسًا شاغرًا ولم يكن بإمكانك التخلي عن منزل لأسرة واحدة. اليوم يذهبون لما يزيد عن 725000 دولار.

الصورة بواسطة ريكي رودس

بدأ داعية الحي Jim Tarbell ، في منزله الذي تم ترميمه في ستينيات القرن التاسع عشر ، الدفع من أجل إعادة تطوير OTR قبل عقود ، وبعد تقاعده من مجلس المدينة ، لا يزال شخصية محبوبة في المجتمع.

الدعم المدني

يعود جزء كبير من الفضل في هذا التحول إلى مطور خاص غير ربحي يُعرف باسم 3CDC (Cincinnati Center City Development Corporation) ، والذي جمع ليس فقط بين الفنانين المحبين للمدينة والموسيقيين وهواة المنزل القديم ورجال الأعمال ، ولكن أيضًا قادة المدن ورجال الأعمال. الشركات الممتازة مثل Procter & Gamble. تقول أنستازيا ميلهام ، المتحدثة باسم 3CDC: "تقع هذه الشركات في سينسيناتي ، ويريدون البقاء هنا". "وللقيام بذلك ، يحتاجون إلى توظيف الشباب الذين يبحثون عن نواة حضرية مثيرة." لا تنظر إلى أبعد من Taft's Ale House - اسمها إشارة إلى رئيس أمريكي بارز من سينسيناتي - الذي افتتح في كنيسة بروتستانتية ألمانية سابقة بعد إعادة بيعها بمساعدة 3CDC بقيمة تصل إلى 8 ملايين دولار.

أطلقت 3CDC في عام 2003 من قبل قادة المدن والشركات الذين يخشون أن ينتشر الفقر والجريمة والمباني المهجورة في وسط المدينة ، وقد أظهرت 3CDC موهبة لجمع الأموال وزراعة المصلحة الذاتية المستنيرة للشركات والمستثمرين العقاريين. بينما تناضل مدن أخرى للحفاظ على الوظائف عن طريق الإعفاءات الضريبية وغيرها من الهبات لأصحاب العمل ، فإن هذه المؤسسة غير الربحية تستغل الشركات للمساعدة في إعادة الناس إلى وسط المدينة.

لقد كان التأثير مذهلاً. لقد غرق المانحون من الشركات بنحو 336 مليون دولار في OTR والمنطقة التجارية المجاورة ، أي حوالي ثلاثة أضعاف المبلغ الذي ساهم به دافعو الضرائب. بمساعدة برنامجي للإقراض وائتمانات ضريبية حكومية وفدرالية ، ساعدت 3CDC على إحياء 131 مبنى تاريخي وإنشاء 536 وحدة سكنية جديدة أو معاد تأهيلها و 373،267 قدم مربع من المساحات التجارية الجديدة أو المجددة. كما أشرفت على عملية إعادة شاملة لواشنطن بارك ، التي كانت في السابق ملاذاً لتجار المخدرات ، وهي الآن جوهرة تاج OTR.

تتمثل طريقة التشغيل غير الهادفة للربح في الحصول على وإصلاح المباني الخاصة والمملوكة للمدينة وإعادة العديد منها إلى الاستخدام المختلط الأصلي: واجهات المحلات في الطابق الأول ، ومساحة المعيشة في الطابق العلوي. ثم تدعو أصحاب الأعمال الصغيرة إلى التقدم بطلب للحصول على عقود إيجار - مع إيجار يتضمن تكاليف استهلاك رأس المال المطفأة - حتى يتمكنوا من تحويل هذه المساحات إلى حانات صغيرة ومحلات تجارية وحانات ومقاهي.

يعد شارع فاين وكتله المجاورة مكانًا شهيرًا للطهي ، حيث يوجد العديد من المطاعم الجديدة في مبانٍ إيطالية طويلة خالية. يقول جوزيه سالازار ، الطاهي التنفيذي ومالك سالازار ، إنه تغيير كبير منذ بضع سنوات فقط. انتقل من مدينة نيويورك في عام 2008 ، عندما عرض عليه وظيفة في مطعم في وسط المدينة. يقول: "عندما انتقلت إلى هنا ، لم يكن مشهد الطعام رائعًا" ، مضيفًا أنه كان على وشك المضي قدمًا عندما أدرك أن 3CDC توفر له فرصة امتلاك مكانه الخاص. لتتماشى مع موقع تم تجديده ، كان كل ما يحتاج إليه هو خطة عمل وقليل من رأس المال الاستثماري. يقول الشيف الشاب ، الذي يعمل مع 3CDC لفتح مطعم ثانٍ ، "أنا هنا لأبقى".

الرواد
وصل سالازار في أعقاب عملية زرع في شيكاغو تدعى دان رايت ، حيث هبطت حانة مجلس الشيوخ في مبنى تم ترميمه حديثًا في فاين ستريت في عام 2010. ويتذكر رايت "لم يكن هناك شيء هنا". "تم إغلاق كل شيء في وسط المدينة في الساعة 5 مساءً. لكن في الجنوب كان لديك آلاف الأشخاص الذين يعملون في Macy's و Kroger. لقد أدركت أننا فعلنا الأمور بشكل صحيح ووفرنا طعامًا أفضل من مطعم السلسلة (كلمة بذيئة) الذي اعتادوا استخدامه ، كانت لديه فرصة جيدة للنجاح ".

ونجح فعل. يقول رايت إنه سدد 3CDC خلال ثلاث سنوات ، وواصل افتتاح مطعمين آخرين على Vine ، مع مساعدة غير ربحية: البيسترو الصغير Abigail Street ومشتركة بوربون-باربكيو تدعى بونتياك. يقول ميلهام: "كان لديه إيمان وعاطفة ، والأهم من ذلك ، الأفكار العظيمة". "إن رواد منطقة Over-the Rhine هم Dan Wrights - الأشخاص الذين آمنوا بما كنا نفعله."

آخر وصول مبكر كان دوغ سبيتز ، السمسار الذي انتقل إلى ضواحي OTR قبل حوالي 20 عامًا. "عندما بدأت شركة 3CDC في إعادة تطوير Over-the-Rhine ، أرادوا إنشاء حي حقيقي - السكن والتسوق والمساحات المكتبية - مكان لا يريد الناس أن يتنقلوا فيه فقط لبضع بيرة ولكن مكان أرادوا فيه حقًا ليعيش ".

"الأشخاص الذين يأتون للعمل لدى بروكتر آند جامبل وشركات أخرى يقعون في حب الحي" ، يواصل سبيتز. "كثير من الناس الذين يعيشون في الضواحي يراجعونها لأنهم يريدون أن يكونوا قادرين على المشي إلى العمل والمطاعم والمسرح. تحب الأسر ما حدث في واشنطن بارك أيضًا."

يوجد بالفعل اهتمام كبير بالقسم الشمالي غير المتطور نسبيًا في المنطقة ، وموطن سوق Findlay ومصنع الجعة Rhinegeist ، حيث تتجمع العائلات ومبتدئين من الأحياء المجاورة لمشاهدة مباريات Reds ولعب حفرة الذرة ، وكذلك شرب البيرة.

يحدث التحسين بسرعة كبيرة ، في الواقع ، يخشى دعاة الإسكان من تأثيره على الإسكان الميسور التكلفة. بينما تستثمر 3CDC 27 مليون دولار في تحويل YMCA من القرن التاسع عشر إلى شقق لكبار السن ، يود الدعاة رؤية نسبة معينة من جميع عقاراتها مخصصة للسكن الميسور التكلفة.

في حين أن 3CDC تحظى بحق في المساعدة في التراجع عن إحياء OTR ، إلا أن تاربيل يقول إن هناك ما هو أكثر من ذلك. "إذا لم يكن الأمر يتعلق بالقوة الأساسية لهذا الحي ، فلن يحدث أي من هذا. عودة OTR هي مزيج من تاريخها الفريد وهندستها المعمارية ، والإرث الدائم لأماكن مثل Music Hall و Findlay Market. لقد كان مجرد مسألة وقت من قبل ، مع القيادة المناسبة ، سيكون الإفراط في نهر الراين جاهزًا للاختيار. "