منزل حي تاريخي يحصل على تحديث المنحى التفاصيل

كيف وضعت امرأة واحدة طابعها الشخصي على الفيكتوري الشعبي البالي عام 1905 ، مملوءة بلمسات مخصصة وأفكار موفرة للطاقة

خطة لتجديد

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

لقد سمع الجميع قصصًا عن التجديدات ، ولكن كم مرة تسمع أحد أصحاب المنازل يصف العملية التي تحركت بسلاسة ، ابدأ في النهاية؟ كانت الطريقة التي أخبرتها بها باولا راو في العثور على جوهرة منزل في ستونتون بولاية فرجينيا وصقلها متعة حقيقية - حتى لو استغرق الأمر خمس سنوات من الحلم و 18 شهرًا من العمل الشاق.

وهي تشير إلى سلسلة من المحترفين الماهرين الذين يعيشون في مكان قريب ويوحدون بغرور العقارات الماسية في الماس: المهندس كارتر جرين ؛ المقاول العام جون ووركمان ؛ وصانع مجلس الوزراء بول بورزيليكا ، الذي عمل متواضعًا مع باولا لمدة 12 عامًا ، وكما يقول ، يعرف حساسياتها.

إن اكتشافها الشعبي الفيكتوري ، الذي تم عصره في غابة من المنازل القديمة في حي نيوتاون التاريخي ، دخل حياة بولا بشكل غير مباشر. أحد الأصدقاء كان يتسوق لشراء صفقة على المثبت العلوي في المدينة ، ورصد المنزل ، وأجرى مكالمة هاتفية. نعم ، قال المالك ، قد يكون المنزل للبيع.

ولكن عندما عادت المرأتان لإلقاء نظرة فاحصة ، كانت لديهما أفكار ثانية ، على الرغم من الشرفة الملفوفة الجميلة في المنزل وسعرها المكون من خمسة أرقام. في مرحلة ما ، تم تقسيم المنزل إلى شقتين ؛ تم تقسيم البهو أسفل المنتصف ، مع وجود جدار يمتد إلى فتحة مقوسة ذات مرة رشيقة لإنشاء مدخلين ضيقين أماميين. تم وضع حمام كامل بجوار المطبخ في شقة الطابق الأول ، وتم ضغط المطبخ الصغير بجانب الحمام الموجود في الشقة بالطابق العلوي.

يظهر: محيط جديد من الحجر المصقول يعطي وزنا إضافيا لموقد الحطب الوحيد ويحافظ على تلفزيون بشاشة مسطحة من السيطرة على غرفة المعيشة.

شراء بيع الصعب

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

كانت السندوتشات في الطوابق الرئيسية عبارة عن قبو رطب ، ويمكن الوصول إلى العلية غير المكتملة عن طريق السلالم المنسدلة. يمكن قراءة بصمة الأوقات الصعبة في كل غرفة. جنبا إلى جنب مع خلفية التقشير ، والطلاء الأخضر ، والمستأجر الذي كان قد استعبد منذ 27 عاما ، وكان المنزل الأسلاك مقبض الباب وأنابيب ، والسباكة العمر ، وليس العزل. انحنى صديق بولا.

لكن في الجزء الخلفي من عقلها ، كانت باولا ، أستاذة تاريخ الفن ، تأمل في التخلي عن مزرعة وادي شيناندواه عالية الصيانة حيث أنجبت هي وزوجها الراحل أطفالهما. لم تكن متأكداً من أن هذا المنزل هو المنزل. "أنا لست شخصًا فيكتوريًا ، حقًا ،" تعترف بذلك. ولكن مع كل العمل الذي كان يحتاج إلى القيام به ، كان يعني فرصة للقيام بذلك في طريقها ، مع إشارة إلى تاريخ المنزل.

أخذت القفزة - واحتفظت بمستأجريها لمدة خمس سنوات ، وهو ما يكفي من الوقت لتخيل كيف يمكن إعادة المنزل إلى مسكن لعائلة واحدة. ثم ، بمساعدة جرين وباقي أعضاء فريق الأحلام ، انتقلت بسرعة لتحديث المنزل ، مع مزيد من الإضاءة ومطبخ كبير بما يكفي لاحتواء مساحة إعدادية للأصدقاء الذين يحبونها ، مثلها ، لطهي الطعام. عند مغادرتها غرفة طعام رسمية ، ستجد مساحة في المطبخ لزاوية لتناول الطعام أيضًا.

في مع القديم

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

وكان الهدف الآخر هو العثور على مكان خاص لخزانة مطلية بطول 8 أقدام كانت موجودة في محل بيع أجدادها في هيوستن. كان لدى باولا بالفعل المواد الخام لبقية الخزانات: الجوز المحبب بشكل جميل المطحون من شجرة في مزرعتها وتجفيفها بالهواء في أحد حظائرها. يقول بورزيليكا ، الذي تولى مسؤولية تصميم محطة تحميص مخبأة بالكامل ، "العمل معها تعاون كامل". "لديها أفكار قوية حول التصميم ، لقد جئت لأقوم بالرسومات ، ثم نعود للخلف ، أحيانًا لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر."

الظاهر: خزانة الصيدلية المرسومة تحت ثلاث نوافذ من نوافذ المطبخ هي إرث عائلي.

الحفاظ على القيمة التاريخية للمنزل

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

بالنسبة إلى Workman ، كان أول عمل يتعلق بمعالجة جدران المنزل الرقيقة والنوافذ العاتية وفواتير التدفئة المتضخمة. مما أدى إلى لقاء بولا الأول مع المبادئ التوجيهية حي التاريخية الشائكة.

استقر ستونتون في أوائل القرن الثامن عشر ، لديه ست مناطق تاريخية ؛ نيوتاون ، أقدم منطقة سكنية ، تقع على سجلات الولاية والولاية للأماكن التاريخية. تشجع البلدة أصحاب المنازل ، من خلال منح تخفيضات ضريبة الأملاك ، على إجراء تحسينات ، ولكن داخل المناطق ، يجب أن تكون أي تغييرات مرئية من شارع عام مناسبة تاريخياً. يوضح مسؤولو الدولة في مدينة شارون أنجل ، أن مسؤولي الدولة يقدمون إعفاءات ضريبية لأولئك الذين يقومون بتجديد المنازل التاريخية ، لكن التأهل صعب لأنهم "ينظرون إلى الداخل ، حيث يسعون للحفاظ على الشخصية والميزات الأصلية".

كما اتضح فيما بعد ، أول ما طلب باولا من العامل القيام به هو إزالة جدران الجص حتى يتمكن من عزلها قبل وضع الحوائط الجافة ، وكان هناك فرك. خلال عملية التجديد التي استمرت 18 شهرًا ، "تم رفض المفاجأة الضخمة للحصول على ائتمان ضريبي لولاية فرجينيا لأنني أطاحت بالجص" ، كما تقول باولا. "لقد كانت تلك نكسة مالية".

مع مراعاة المبادئ التوجيهية المحلية للمنطقة التاريخية ، قام Borzelleca ببناء باب أمامي على الطراز الفيكتوري وأضواء جانبية ، باستخدام الخشب الأحمر المستصلحة والانتهاء من الزيت الدافئ ، و Workman يتسوق من أجل مزاريب معدنية نصف دائرية مجلفنة وخطاف أحمر كلاسيكي سقف الصلب.

ولكن مع تناقص الاعتمادات الضريبية الحكومية الآن ، كان للفريق الحرية في التفكير الإبداعي داخل المنزل وخلفه.

معروض: يتأرجح الباب والأضواء الجانبية الجديدة المصنوعان من الخشب الأحمر المستصلحة على توهج كهرماني من النهاية الزيتية الصافية.

خلق مساحة مفتوحة المعيشة

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

بعد إزالة جدار تقسيم البهو ، وحمام الطابق السفلي وخزانته ، ومطبخ صغير في الطابق العلوي ، بحثت Green عن طرق لفتح الطابق الأول للحصول على إضاءة وتدفق أفضل. يقول: "لقد ركزنا تعديلاتنا في الخلف ، ووسّعنا المطبخ قليلاً لخلق تداول أفضل بين المطبخ وغرفة المعيشة."

الأصول الخفية

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

تخفي الألواح المكسوة تحت الدرج الأمامي القاعة عن قربًا.

خمر الفيكتوري التفاصيل

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

كما يتذكر باولا ، "كانت جميع المداخل نموذجية من المنازل الفيكتورية ، مع فتحات 34 بوصة. أردت فتح منطقة المدخل وتوسيع المدخل في الردهة الأمامية." أثناء وجودها ، قررت هي وزوجها غرين قطع مسافة 10 أقدام مثيرة بين القاعة وغرفة المعيشة.

معروض: فتحات مقوسة جديدة ، بناءً على فتحة تعرضت للتلف أثناء عملية إعادة سابقة ، قم بإطار القاعة التي تؤدي إلى المطبخ.

الطلاء والبولندية

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

أصبح صالون الظهر مكتبًا منزليًا به خزائن كتب مدمجة. الجدران المطلية بالذهب الدافئ تعزز الموقد الأصلي المغطى بالبلاط البني الموقد والأمامية البرونزية الموقد.

مطبخ جيد ، منطقة مشتركة كبيرة

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

قام الفريق بوضع مخطط جديد والتشطيبات للمطبخ الموسع الآن ، مع جزيرة L على شكل مبتكرة وصديقة للحشود ، وبلاط باكسبلاش رخامي ، وأجهزة من الصلب غير القابل للصدأ ، وخزانات أمامية من خشب الجوز من Borzelleca وعدادات من أحجار الصابون. قام العامل ، الذي يمتلك متجرا مطحنة خاصا به ، ببناء فتحة مقوسة للمطبخ مع زخرفة على طراز الفترة الزمنية ، مرددا القوس الذي كرره في البهو الأمامي. كما أعاد بناء الجدار الخلفي ، مع إطارات النوافذ المطلة على جبال بلو ريدج من زاوية الأكل. يصطفون فوق خزانة الإرساء المرسومة كما لو كان الإعداد بأكمله موجودًا دائمًا.

خزائن بنيت خصيصا

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

قام صانع خزانة محلي بمقارنة الحبيبات على جبهات باب الجوز ، وترك اللحاء على أحد الرفوف كتذكير ريفي بالمزرعة التي جاء منها الخشب.

و Drainboard المخفية

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

لقد صنع العدادات من حجر صابون مقلع محليًا ، مع قطع أخاديد بجوار الحوض في لوحة تصريف.

جاهز للفة

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

يضع باولا راو صاحب المنزل والخباز المتكرر محطة المعجنات على عجلات ، والتي تنزلق مرة أخرى أسفل الدرج إلى أقصى يمين النطاق.

تصميم مع وظيفة في الاعتبار

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

لإفساح المجال لغرفة المسحوق وغرفة المرافق الصغيرة ، قام الفريق بإزالة الدرج الخارجي وخزانة الطابق الأول. في الطابق العلوي ، حولوا ثلاث غرف نوم إلى جناحين بالإضافة إلى غرفة غسيل وخزانة ملابس ، وإلى جانب الأشياء ، صُنعوا درجًا ضيقًا إلى العلية المعزولة بإحكام والمجددة الآن.

النكسة الوحيدة ، وراء تلك الاعتمادات الضريبية المفقودة؟ الموقد في غرفة المعيشة. "لسوء الحظ ، عندما فتحناها ، كان الأمر يراودنا" ، تقول بولا ، متذكّرة بشارع rue بالحاجة إلى بناء ومدخل معدني. "كان ذلك 10،000 دولار أخرى لم أخطط لها."

معروض: الحمام الرئيسي المكون من جزأين مبطن ببلاط من الحجر الجيري من الأعشاب البحرية ، ويتم تسخينه في فصل الشتاء بواسطة حرارة الأرض المشعة. الغرور المعلق على الحائط مصنوع من خشب الجوز ويحمل بالوعة وعاء في النهاية من البرونز الأبيض يقترن صنبور الحائط التنسيق.

انقاذ نمط

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

رسمت باولا المنزل من الداخل والخارج بألوان ناعمة من اللون الرمادي والأخضر والقرع والذهب. ثم قلصت الفناء الأمامي بجدار حجري منخفض. وتقول: "جاءت الحجارة من أساس حظيرة كانت في مزرعتنا". "لقد كان شيئًا لطيفًا وعاطفيًا أن أحضر هذا التاريخ هنا." بنفس القدر من اللطافة ، قالت أجهزة مراقبة الحي التاريخي بالمدينة إن الجدار الجديد سيكون على ما يرام.

تقول بولا: "لقد كنت محظوظًا من نواح كثيرة". "كان لدي الكثير من الأفكار حول ما أردت القيام به ، وكان الجميع رائعًا في مساعدتي في إيجاد طرق للقيام بها".

معروض: الأبواب التي تم إنقاذها من المنزل تم تزويدها جزئياً بزجاج من القصب وتركيبها كوحدات جيب لتوجيه الضوء الطبيعي إلى غرفة النوم الرئيسية.

تحديث خطة الطابق الأول

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

ظل التصميم الأصلي للمنزل الذي يبلغ مساحته 2425 قدمًا سليمًا. في الطابق الأول ، سمحت إزالة الحمام وإضافة نتوء للمطبخ بالنمو ؛ تم دمج غرفة المرافق وغرفة المسحوق في المساحة التي كانت تشغلها سابقًا خزانة ملابس وسلالم خارجية.

تحديث خطة الطابق الثاني

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

في الطابق العلوي ، أصبح حمام ومطبخ صغير حمامين.

غرف أكثر دفئًا ، وفواتير أقل

تصوير ديبورا ويتلاف لويلين

عندما اشترت باولا راو منزلها الذي يعود إلى قرن من الزمان ، كان الجو باردًا وعنيفًا في فصل الشتاء ، حارًا وخانقًا في الصيف. إليكم كيف جعلت منزلها أكثر راحة على مدار السنة ، مع تقليل تكاليف الطاقة أيضًا.

خلق مغلف

بعد التهم الداخلية ، أضاف المقاول العام جون ووركمان طبقة من عازل الرغوة بخلايا مغلقة بقطر 2 بوصة بين الأزرار ، ورغوة بخلايا مفتوحة أقل تكلفة بين العوارض الخشبية العلية. ثم حصلت على طبقة إضافية من السليلوز كثيفة الرطب. تم تسمير الشرائط الأفقية ذات الفتحات على طول الأزرار لإنشاء حاجز هوائي بين الأزرار والجدار الجاف. نوافذ العاصفة في وسط المنزل توفر حاجز الهواء العازل آخر. قام العامل بقصها ليناسب بدقة داخل النوافذ لإلقاء نظرة أكثر نظافة.

ذهبت للتكنولوجيا الفائقة HVAC

يوفر نظام التدفئة والتبريد الهجين عالي الكفاءة Carrier Infinity الجديد الطاقة باستخدام مضخات الحرارة الكهربائية عندما تسمح الظروف ، والغاز الطبيعي كنسخة احتياطية. مكيفات الهواء المتغيرة السرعة في الطابق السفلي وقوة العلية مكيفة الهواء من خلال القنوات للتسجيل في الأرضيات والسقوف.

تستخدم منخفضة التكنولوجيا الهواء المحركون

تساعد أربعة مراوح سقف على التحكم في تكاليف تكييف الهواء خلال أشهر فرجينيا الحارة من خلال إنشاء نسيم ودوران الهواء البارد.

جلبت في الضوء الطبيعي

تمتد الأنابيب الشمسية من السقف إلى الحمام الرئيسي ومخزن الخدم ، مما يقلل من الحاجة إلى (وتكلفة) الضوء الاصطناعي.

معروض: أكثر الأبواب التي تم إنقاذها تخفي غسالة ومجفف مكدسة.

معرض الشرائح الشبكة عرض معرض الشرائح