يقول السماسرة: 10 طرق لزيادة قيمة المنزل

لن تكلفك هذه الترقيات والإصلاحات الذكية الكثير من المال ، لكنها يمكن أن تساعدك في التوصل إلى صفقة إذا كنت تحاول البيع

10 طرق لزيادة قيمة المنزل

مع ارتفاع أسعار المساكن ، حان الوقت للاستثمار في منزلك للاستفادة من قيمته. إليك ما يقوله المتخصصون العقاريون القدامى من جميع أنحاء البلاد هي أفضل تحسينات على قيمة المنزل ، سواء كنت تبيع الآن أو في المستقبل.

1. إنشاء الفضاء

تصوير جريج سيغال

ضرب جدار غير الهيكلي ، أو حتى إزالة جزيرة المطبخ. أي شيء يفتح المساحة ويخلق إحساسًا بالتدفق في المنزل ينتج عنه استجابة من المشترين الذين يمكنهم تحمل تكاليف الاختيار. بسعر بضع مئات من الدولارات ، سوف تحول شعور المنزل. تقول كريستين ويلينز ، كبيرة مديري تطوير البرامج في شركة ERA Real Estate: "يريد المشترون الآن خطة مفتوحة على مصراعيها ، وغرفة المعيشة خارج المطبخ مباشرة. إنها في مساحات كبيرة".

يقول وسيط سياتل ، ريبا هاس ، إن جزيرة المطبخ يمكن أن تكون أحد الأصول ، مما يخلق مساحة تخزين ضرورية. ولكن إذا كان المطبخ يحتوي على خزائن كافية ، فيمكنه دفع ثمن نقل الجزيرة بعيدًا. يقول هاس إن أصحاب المنازل قد يرغبون في التفكير في جزيرة متحركة. "يمكنك ضبطها حسب احتياجاتك" ، تشرح.

قم بانجازها
• ضرب الجدران وإزالة المدخل
• إنشاء إفطار الإفطار الزواية
• هدم الجدار المار

2. تقليم ، والأطراف ، والمناظر الطبيعية

تصوير رينا باممي

يمكن للأشجار المتشابكة والشجيرات غير المستترة أن تحجب الإطلالات ، وتغميق المساحات الداخلية ، وتعزز العفن ، وتعرقل إلقاء نظرة جيدة على المنزل.

يقول روجر فويسينيت ، أحد المحاربين القدامى في سوق شارلوتسفيل بولاية فرجينيا ، "ينسى الناس أشجارهم أكثر من أي شيء تقريبًا". ومع ذلك ، فإن المناظر الطبيعية هي واحدة من أكبر ثلاثة استثمارات تحقق أكبر عائد. وفقًا لاستطلاع عام 2007 شمل 2000 وسيط أجرته HomeGain ، يمكن أن يحقق موقع تسويق عقاري عبر الإنترنت ، باستثمار يبلغ حوالي 400 دولار أو 500 دولار في تنسيق الحدائق ، عائدًا يبلغ أربعة أضعاف ذلك. يقول Voisinet: "يمكن أن يحدث فارقًا كبيرًا في السعر. لا أحد يحب إنفاق المال ، لكن تنسيق الحدائق قد يكون أهم شيء ، حتى لو حافظ أصحاب المنازل على المنزل".

يوافق ريبا هاس على أن "المناظر الطبيعية المتضخمة تمثل مشكلة في جميع نقاط الأسعار". يقول هاس إنه يضر بالتسويق أيضًا. "يقول الناس ، أين المنزل؟" إذا لم يتمكن المشترون من رؤية ما يحصلون عليه ، فسيستمرون في ذلك ".

وإذا تم إهمالها ، فقد تتحول الطبيعة الأم إلى البرية بتكلفة كبيرة. نظرت Voisinet إلى أحد المنازل مؤخرًا حيث تسبب أحد الأطراف المتساقطة من أحد الأشجار التي لا تلقى الرعاية الكافية في الأضرار بمبلغ 2000 دولار.

قم بانجازها
• العمل مع شجرة إزالة برو
• تقليم الشجيرات والأشجار الصغيرة
• تنظيف التحوطات

3. دعنا في النور

الصورة من قبل Solatube

العنصر الأول في استطلاع HomeGain لعام 2007 ، الإضاءة - كل شيء من التبديل باهتة إلى أنابيب الشمس التي تزداد شعبية - يعزز بشكل ملحوظ جاذبية المنزل. يقول وسيط كاليفورنيا روبرت بيلي: "يسمح لك ديمرز بتكوين مزاج".

إنه معزز لأنابيب الشمس أيضًا. أقل تكلفة من التأطير في نافذة سقفية ، تستخدم أنابيب الشمس - والتي تعرف أيضًا باسم الأنابيب الخفيفة ، واقيات الشمس ، والمناور الأنبوبية - مواد عاكسة لتسلق الضوء الطبيعي من ثقب مُغطى بالكرة الأرضية في سطح إلى أسفل من خلال أداة تثبيت السقف وفي الغرفة. يقول بيلي ، مع المناور الأنبوبية ، أشعة الشمس لطيفة ، وضوء القمر حتى أجمل. "أنا أضع ستة منهم في منزلي. لست بحاجة إلى إضاءة سقفية ، لكنني أريد الضوء الطبيعي".

هناك عدة طرق أخرى لإضاءة الأشياء: إصلاح الأجزاء المكسورة ، وتأكد من فتح النوافذ ، والنظر في المصابيح التي تستخدم كاشفات الحركة لإيقاف تشغيلها. تذكر أن المصابيح الكهربائية عالية القوة تجعل المساحات الصغيرة تبدو أكبر ، والإضاءة الناعمة تجلب الدفء إلى المساحات الفارغة.

قم بانجازها
• تركيب أنابيب الشمس
• افتح نافذة الإغلاق المطلي
• حل مشاكل الإضاءة الفلورسنت المدمجة

4. لا تؤجل الرعاية والصيانة

الصورة من قبل راسل كاي

قبل التفكير في الترقية الفاخرة إلى المطبخ ، تناول الأساسيات. عزل العلية ، وإصلاح تسرب السباكة ، واستبدال مزاريب المطر الصدئة ، وفحص الفرن ونظام الصرف الصحي ، واستبدال أو إصلاح النوافذ المتسربة ، وتثبيت أبواب العاصفة ، والتخلص من أسرة الزهور. كما يقول السمسار روبرت بيلي ، "ما لا تلاحظه كحشيش ، أرى أنه عطلة نهاية أسبوع في العمل".

هذه الأنواع من الإصلاحات تقطع شوطاً طويلاً نحو القيمة. تقول جيسيكا جوبالاكريشنان من HomeGain: "البدء بمئات الدولارات على بضعة أشياء يمكن أن يزيد من قيمة منزلك ببضعة آلاف من الدولارات. يفاجأ الناس بذلك. إنه أمر مثير. يعتقد الناس أنهم مضطرون إلى جمع الكثير من المال لرؤية فرق كبير ، وأنها لا تفعل ذلك حقا ".

الاستثمار في الصيانة والإصلاحات ليس فقط من المال. يمكن أيضا أن تكون حاسمة للبيع. يقول السماسرة والوكلاء من جميع أنحاء البلاد أن المنازل التي تحظى باهتمام في سوق المشترين هذه في حالة ممتازة. يقول جون فينيريس ، نائب الرئيس الإقليمي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في دونيرز جروف ، إلينوي ، "المهم في هذا السوق الآن أكثر من أي وقت مضى ، لأن هناك الكثير من المخزونات ، والمنازل التي تبيعها في حالة بدائية و سعرها في السوق ".

قم بانجازها
• عزل العلية
• إصلاح أنابيب تآكل
• فحص وصيانة الفرن

5. الذهاب الخضراء

تصوير ثاير أليسون جودي

إذا كانت الصيانة والإصلاحات في متناول اليد ، يقول وسيط فرجينيا ، روجر فويسينت ، إن وضع العملة الأمريكية في كفاءة خضراء. إذا كانت أنظمة التدفئة أو تكييف الهواء قديمة ، "فإن الأنظمة الجديدة أفضل بكثير ، مع توفير يصل إلى 30 إلى 40٪." مثال آخر يشير إلى: مقابل 7000 دولار للوحدة والتركيب ، مع إعفاء 2100 دولار من الإعفاءات الضريبية الخضراء ، يمكن لسخان المياه الذي يعمل بالطاقة الشمسية أن يوفر لك ما يصل إلى 80٪ من فواتير تسخين المياه.

تشير الأبحاث المنشورة في The Appraisal Journal إلى أن توفير الطاقة يضيف عشرين ضعفًا من التوفير السنوي إلى قيمة الممتلكات الخاصة بك. على الرغم من تحذير روجر فويسنيت ، "الكثير من المثمنين لا يعرفون ذلك بعد" ، يقول إن المشترون يقدرون الآن ما سوف يتعرف عليه المُثمنون لاحقًا: موفرو الطاقة يجعلون منزلك أكثر رغبة. يقول وسيط سياتل Reba Haas ، "هل التحديث أخضر ، لأن الجميع الآن ، لأول مرة منذ خمس سنوات ، يسأل عن الأدوات المساعدة."

قم بانجازها
• تركيب سخان المياه بالطاقة الشمسية الساخن
• احصل على موقد بيليه
• 10 طرق أخرى لتقليص فواتير الطاقة الخاصة بك

6. البداية تبدأ من الباب الأمامي

تصوير ويندل ت. ويبر

تقول كريستين ويلينز من ERA: "لا تقلل من شأن قوة الباب الأمامي. يقرّر الناس عقولهم في الثواني السبع الأولى من دخول المنزل."

السماسرة الذين شملهم الاستطلاع مثل جرس باب العمل ، و Voisinet يقول لا تنسى المتراكمة ، مثل المظلة أو الرواق ، فوق الباب الأمامي. "إذا لم يكن لديك مخرج من المطر ، أو مأوى من الشمس أثناء تخبطك لمفاتيحك ، فأنت في عداد المفقودين حقًا."

إذا كنت ترغب في المزيد من الترقيات الخارجية ، فانتقل إلى الخلف أو جوانب المنزل. يقول جون فينيريس ، نائب الرئيس الإقليمي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في دونيرز جروف ، إلينوي ، "يستعيد الناس الدولار مقابل الدولار عن الطوابق التي يودعون بها." حتى في سوق الإسكان المليء بالثلوج في كريج ، كولورادو ، يقول السمسار فيكي بيرنز إن السطح الصحيح في المنزل الصحيح يمكن أن يكون ملفت للنظر. "كان لدي منزل يأتي إلى السوق بساحة صغيرة. كان حوالي 20 بحلول 30. كان المالك قد شمل المنطقة بأكملها تقريبًا على سطح السفينة. كان المشترون يحبون ذلك حقًا. لقد ارتدى هذا الأمر وعزز المنطقة ، مما جعلها امتدادا لمساحة المعيشة ". يلاحظ بيرنز ، "إذا تم الانتهاء من سطح السفينة مع المواد المناسبة بحيث ستبقى لطيفة المظهر وفي حالة جيدة ، وسوف تحمل قيمة".

قم بانجازها
• ترقية الدخول الأمامي الخاص بك
• النظر في الرواق
• بناء سطح صغير

7. ما تحت قدميك؟

تصوير كولين سميث

لا تقلل من قيمة المواد التي تقف عليها. أربعة وتسعون في المئة من الايجابيات العقارات يوصي بإنفاق بعض المال على الأرضيات. لكن لا يجب أن يكون هناك الكثير من المال. بالنسبة لاستثمار متوسط ​​يقدر بـ 600 إلى 900 دولار ، يفيد الوسطاء أن العائد في القيمة يصل إلى 2000 دولار.

ويمكنك أن تنفق أقل من ذلك. يمكن لبعض المسامير في وضع جيد القضاء على صرير صرف. تشمل المشروعات الصغيرة الأخرى ذات التأثير الكبير إصلاح البلاط المكسور وترقيع ألواح الأرضيات التالفة وإلقاء السجاد من الجدار إلى الجدار.

في بعض الحالات ، ومع ذلك ، هناك أرضية جديدة في النظام. يقول السمسار Reba Haas إن من المحتمل أن يكون قد تم بيع منزل البائع لولا أرضية المطبخ التي أثارت أسئلة من المشترين. "المشكلة الأولى كانت حقيقة أن أرضيتها كانت شخصية: فينيل أزرق وأخضر. تصطدم مع الترقيات الأخرى في المطبخ. ظل الجميع يقول ،" هذا المطبخ! "

إذا كنت تريد أرضية خشبية ذات قيمة ، فإن Reba Haas يقترح الأخشاب الصلبة المصممة. وتقول إنه إذا كنت تحب الفلين ، فإن الفلين العائم يرتدي أفضل من بلاط الفلين الذي يتم لصقه ويمكن تقشيره.

قم بانجازها
• إصلاح الطابق صار
• إصلاح بلاط أرضية مكسورة
• تثبيت الطابق الفلين

8. ترقيات حمام سهلة

الصورة ديفيد كارماك

يقول السماسرة ، أحدهم جميعًا ، إن زيادة درجة حرارة المطبخ والحمام هي رهان مؤكد لإضافة قيمة إلى منزلك. يقول السماسرة الذين شملهم الاستطلاع إن هذه الأنواع من التحسينات قد تصبح باهظة الثمن. قد لا يكون إجراء تجديد كبير أمرًا اقتصاديًا إذا كنت تحاول إنفاق أقل قدر ممكن قبل عرض المنزل للبيع. لكن بعض الترقيات رخيصة وسهلة وسريعة … خاصة في الحمام.

استبدل الزجاج المصنفر للزجاج الشفاف ، ونظف الجص ، وأزل بقع الصدأ ، واستخدم السد الطازج ، وقم بتحديث مقابض الأبواب وسحب الخزانات واستبدال الحنفيات وتثبيت مرحاض منخفض التدفق. حتى شراء مقعد المرحاض الجديد يمكن أن يحدث فرقًا. يقول بيلي: "يمكنك إنفاق 500 دولار على الحمام ، ويتم ضبطه بالكامل".

قم بانجازها
• يسد حول الحوض
• استبدال صنبور الحمام
• تركيب مرحاض منخفض التدفق

9. ألوان الجدار المحايدة

الصورة ديفيد كارماك

إذا كنت تستعد لوضع منزل في السوق ، فلا تدع الجدران غير المطلية بالطلاء غير قابلة للإصلاح. إذا كنت بحاجة إلى القيام بأكثر من مجرد لمسة ، فاختر الألوان المحايدة.

يقول الوسيط Reba Haas ، "اخرج من ذوقك الشخصي". وتقول إن المشترين يريدون أن يكونوا قادرين على عرض أفكارهم الخاصة على مساحة ، ويمكن للبائعين المساعدة في تلوين لون الحائط.

قم بانجازها
• ترسم الغرفة
• طلاء الأبواب والنوافذ
• أسرار الرسام برو

10. إزالة علامات الاستفهام من منزلك

تصوير رينا باممي

هاس يطلق عليها "ما هذا؟" عامل ، ومهما كان (خلفية الخمسينيات في طابق واحد من ثلاثينيات القرن العشرين ، خطوة أمامية مكسورة أو عتبة متصدعة ، أرضيات من الفينيل الأخضر والأزرق) ، قم بإصلاحها أو إزالتها. إنها توصي بالحصول على مشورة محايدة من صديق يمكنه أن يخبرك بما يلفت الانتباه ويثير الأسئلة لأسباب خاطئة. "كلما زاد عدد الأسئلة ، من المحتمل أن يقول المزيد من الناس ،" لا نريد هذا المنزل ". في بعض الأحيان يكون هذا هو الحل السريع الذي يفكر فيه شخص ما ، "يمكنني التعايش معه". يقول هاس إن هذه الإصلاحات تعيقك لاحقًا عندما يحين وقت البيع لأن المشترين المحتملين يبحثون عن أكثر من مجرد حلول مدمجة.

قم بانجازها
• استبدال عتبة
• قطاع خلفيات
• إزالة الأرضيات الفينيل

11. نصيحة المكافأة: التحلي بالصبر

يقول السمسار عن ولاية إلينوي جون فينيريس إن مالكي المنازل يمكنهم الحصول على مساعدة من أحد المتخصصين في العقارات الموثوق بهم للتشاور بشأن التغييرات التي يجب إجراؤها. "سيُبقي سمسار العقارات على اطلاع دائم بالتغييرات التي تطرأ على السوق. لذلك فهم يحتاجون حقًا إلى نهج جماعي مع السمسار … وقليلًا من الصبر."

يقول فينيريس إن الصبر قد يكافأ في أسرع وقت قد تفكر فيه.

قم بانجازها
• مرحلة منزلك لبيعه
• تعرف على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمشترين المحتملين
• تحلية الصفقة مع ضمان المنزل

معرض الشرائح الشبكة عرض معرض الشرائح