أسرار بيع منزل من stager المنزل

إنه سوق صعب لبيع المنزل. زد من فرصك في البيع بسعر جيد من خلال نصائح التدريج المنزلي من خبير

أسرار بيت ستاجر

الصورة من قبل فرجينيا ماكدونالد

من كان يعلم أن التخلص من الصور العائلية وإزالة كونترتوب قد يساعدك في الحصول على دولار أعلى لمنزلك؟ هذه مجرد أسرار من ديبرا جولد ، مؤسس Staging Diva. ساعد جولد ، وهو من رعاة المنزل المحترفين ، العشرات من مالكي المنازل في تنظيف منازلهم وإعادة ترتيبها وتصميمها على نحو أفضل. يمكن أن يعني هذا أي شيء من وضع كتب إضافية في التخزين إلى التخلص من السد المتعفن في الحمامات إلى استئجار أثاث لملء المساحات العارية للغاية. يقول جولد: "الهدف من ذلك هو جعل منزلك نظيفًا ومنظمًا ومرحبًا حتى يتمكن المشترون المحتملون من تصوير العيش هناك". وعليه ، توضح قاعدة الصور التي لا تحتوي على صور للعائلة: "إنها تجعل الناس يشعرون وكأنهم يغزون مساحتك".

مقرها في تورونتو ، دربت غولد شبكة تضم أكثر من 800 من أصحاب المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة. "ولكن مع التدريج الصحيح ، يمكنك الاقتراب من سعر الطلب".

فيما يلي صور للغرف في المنازل قبل وبعد في غولد في منطقة تورونتو ، إلى جانب معلومات حول الرسوم المدفوعة وأسعار المبيعات.

من قبل: باب أمامي مهمل …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: جعل هذا الباب الأقل حظًا من الترحيب بابًا صغيرًا ذو لون باهت ، بالإضافة إلى أضواء عطلة خارج الموسم.

بعد: … يحصل الطلاء الجديد وتركيبات جديدة

الصورة ديبرا جولد

الحل: إن ضبط سلسلة الأنوار وإضافة تقليم أسود ومعطفًا جديدًا من الطلاء الأبيض ينطلق الأمور. غولد غي أيضا خارج الشمعدانات الخارجية لأكبر حجما التي تتوافق مع نظام الألوان الجديد.

جلس هذا المنزل في السوق لبضعة أشهر قبل عرضه Gould.

المدرج: 479،000 دولار
تم البيع: 459،000 دولار (96٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 3000 دولار

من قبل: زاوية زاوية غير منظمة …

الصورة بواسطة ديبورا جولد

المشكلة: يمكن للمشترين رؤية هذه المنطقة من المنزل من المدخل. جعل وضع عشوائي للنباتات الطويلة ، ولعب الأطفال ، وجهاز تلفزيون ضخم جعله يشعر محرجا وتشوش.

بعد: … يتم إعادة صياغة كنقطة قراءة

الصورة ديبرا جولد

الحل: أعطيت النباتات لصديق والإلكترونيات والألعاب المخزنة. استبدلهم بكرسي مريح للقراءة ومصباح لمنح هذه البقعة المشمسة نقطة محورية مريحة.

ظل هذا المنزل في السوق لمدة ثلاثة أشهر قبل عرضه. كان المنزل الوحيد المكون من غرفتي نوم والذي تم بيعه في المنطقة هذا الموسم.

المدرج: 329،000 دولار
تم البيع: 327،000 دولار (99٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 2500 دولار

قبل: غرفة معيشة فوضوية …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: مع تراكم الألعاب خلف الأريكة والكتب والمنافسة على المساحات الأخرى ، شعرت غرفة المعيشة بالاكتظاظ.

بعد: … تشعر بأنها أكبر بمجرد وضع اللعب بعيدًا

الصورة ديبرا جولد

الحل: تراجعت وتخزينت 10 صناديق من الألعاب وتركت مجرد مزهرية من الزهور واثنين من المنحوتات الصغيرة على طاولة القهوة والسقف. تحل الكراسي ذات الألوان المنقوشة من غرفة أخرى محل الكراسي القديمة المزهرة البالية.

تم بيع هذا المنزل بعد أسبوع من انتهائها من Gould - مما يريح أصحابها كثيرًا ، لأنهم اشتروا بالفعل منزلًا آخر.

المدرجة: 688،000 دولار
تم البيع: 667،000 دولار (97٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 5000 دولار

قبل: غرفة عائلية عارية …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: ذهب أصحاب المنازل بعيداً ، حيث أخذوا الكثير من المفروشات لدرجة أن غرفة العائلة "شعرت بالعار والبلط" ، كما يقول جولد. "بالإضافة إلى أن هذه الغرفة مجاورة للمطبخ ، ولكن لم تكن هناك منطقة لتناول الطعام."

بعد: … يستفيد من أثاث أكثر بقليل

الصورة ديبرا جولد

الحل: أضاف غولد بعض الوسائد الملونة ، بالإضافة إلى طاولة طعام وجذوع قابلة للتكديس لطاولة قهوة ، والتي كانت تجلس في المرآب.

النتيجة: مساحة أكثر دفئًا وجاذبية.

أراد وكيل المبيعات تخفيض السعر بمقدار 50000 دولار عندما ظل غير مبيعًا لمدة ثلاثة أشهر ، ولكن بعد انتهاء عمل Gould ، تلقى الملاك ثلاثة عروض في الأسبوع التالي.

مدرج في القائمة: 949،000 دولار
تم البيع: 939،000 دولار (99٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 1200 دولار

قبل: فوضوي ، مساحة غير مستغلة …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: لم يكن هناك أي وظيفة أو استخدام واضح لهذه المنطقة خارج المطبخ ، حيث كانت هناك مجموعة من الإمدادات الفنية والصور المؤطرة مزدحمة في كل سطح.

بعد: … يصبح مكان تجمع للوجبات

الصورة ديبرا جولد

الحل: يجب إزالة الفوضى وإحضار طاولة وكراسي لإنشاء منطقة طعام غير رسمية. يقول جولد: "ضع الصور العائلية في المخزن عند عرض منزلك".

أراد وكيل المبيعات سرد هذا المنزل بمبلغ 749،000 دولار قبل أن تنتهي جولد من عملها التدريجي.

المدرجة: 799،000 دولار
تم البيع: 820،000 دولار (103٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 5000 دولار

قبل: مطبخ تشوش …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: لم تترك العدادات المليئة بالمربى وطاولة مليئة بالكتب أي مجال لإعداد الطعام أو تناول الطعام. (وكم عدد مغناطيس الثلاجة الذي تحتاجه عائلة واحدة ، على أي حال؟)

بعد: … تشعر بأنها أكبر بمجرد اختفاء الطاولة

الصورة ديبرا جولد

الحل: قرر الملاك وضع الطاولة في المخزن لفتح المطبخ أكثر. تخلص من العدادات ونزع مغناطيس الثلاجة لجعل المطبخ المتواضع الحجم يبدو أكثر اتساعًا.

تم بيع هذا المنزل بعد أسبوع من انتهائها من Gould - مما يريح أصحابها كثيرًا ، لأنهم اشتروا بالفعل منزلًا آخر.

المدرجة: 688،000 دولار
تم البيع: 667،000 دولار (97٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 5000 دولار

قبل: حمام مع كل شيء في الرأي …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: جعلت أدوات النظافة والأدوات الشخصية المتناثرة على المنضدة تبدو حتى نظيفة الحمام إلى حد ما غير منظم.

بعد: … يحصل على تنظيف وتنظيف

الصورة ديبرا جولد

الحل: "فكر في حمام الفندق" ، يقول جولد. الغرفة بأكملها نظيفة ومتألقة ، ويتم وضع الزجاجات والجرار في مكان بعيد ، ويتم إغلاق نافذة الستائر للخصوصية.

أراد وكيل المبيعات سرد هذا المنزل بمبلغ 749،000 دولار قبل أن تنتهي جولد من عملها التدريجي.

المدرجة: 799،000 دولار
تم البيع: 820،000 دولار (103٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 5000 دولار

قبل: غرفة نوم الضيوف المهملة …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: يقول جولد إن غرفة الضيوف هذه "شعرت وكأنها غرفة نوم مكتملة الاستخدام". ولأن الأسر التي لديها أطفال صغار كانت تنظر إلى المنزل ، فقد اقترحت تحويله إلى غرفة نوم طفل.

بعد: … يستفيد من علاج الأطفال

الصورة ديبرا جولد

الحل: تعد الألعاب والفراش المناسب للأطفال أكثر ترحيباً بالمشترين ، كما أن محاذاة الجانب الطويل من السرير مع الحائط يفتح مساحة أرضية أكبر قليلاً.

كان المالكون ، وهما زوجان لديهما أطفال كبيران ، يعرضان منزلهما على الكثير من العائلات الشابة. وكان وكيل وكيل الأصلي 239000 $.

المدرجة: 299،000 دولار
تم البيع: 311،000 دولار (104٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 900 دولار

قبل: غرفة نوم رئيسية فوضوي …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: "السرير يجب أن يكون النقطة المحورية في غرفة النوم الرئيسية" ، كما يقول جولد. ولكن في هذه الحالة ، فإن النباتات الطويلة ، وأكوام الكتب ، وأكوام من الملابس - ناهيك عن غطاء سرير مزدحم قصير جدًا - من الأمور التي تصرف الانتباه.

بعد: … يتحول إلى مكان استراحة جذاب

الصورة ديبرا جولد

الحل: إن ترقية الأسرة ووضع المناديل الليلية والمصابيح يجعل غرفة النوم ملاذًا جذابًا للثنائيات.

أراد وكيل المبيعات سرد هذا المنزل بمبلغ 749،000 دولار قبل أن تنتهي جولد من عملها التدريجي.

المدرجة: 799،000 دولار
تم البيع: 820،000 دولار (103٪ من القائمة)
تكاليف التدريج: 5000 دولار

قبل: الطابق السفلي غير المكتمل …

الصورة ديبرا جولد

المشكلة: حتى إذا كان الطابق السفلي غير مكتمل ، فإن أكوام النفايات غير المنظمة تمثل نقلة هائلة للمشترين المحتملين.

بعد: … تم تجديده في صالة رياضية صغيرة

الصورة ديبرا جولد

الحل: كان للمالكين تحريك وتخزين معظم العناصر الموجودة في الطابق السفلي ، ثم أضاف جولد مقعد الوزن لمساعدة المشترين على تصور استخدامات أخرى للمساحة.

كان على الزوجين بيع منزلهما بسرعة بسبب نقل الوظيفة إلى شيكاغو.

مدرج في القائمة: 1،195،000 دولار
تم البيع: 1،186،000 دولار (99٪ من القائمة)
رسوم التدريج: 2000 دولار

معرض الشرائح الشبكة عرض معرض الشرائح