قم بمطالبة شكوى هود ضد المالك

كين ريد / تاكسي / جيتي إيماجيس

هل يملك المالك أو مدير العقار أو الوسيط أو غيره من العاملين في مجال الإسكان سلوكا تمييزيا؟ إذا كان الأمر كذلك، قد تكون قادرة على متابعة المطالبة بموجب قانون الإسكان العادل (فا)، وهو قانون اتحادي يحمي المستأجرين ضد التمييز السكني.

يتيح لك القانون متابعة المطالبة بتقديم شكوى إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود)، وهو طريق سيوفر لك الوقت والمال، فضلا عن الحاجة إلى استئجار محامي.

إذا قررت المضي قدما في تقديم شكوى إلى هود، إليك الخطوات التي يجب عليك اتخاذها:

الصعوبة: غير متوفر

الوقت المطلوب: 1-3 سنوات أو أكثر

إليك هاو:

1. تقديم شكوى. يمكنك تقديم شكوى سكن عادلة من خلال تعبئة نموذج هود على الإنترنت ("شكوى هود فورم 903 أونلين شكوى") أو استخدام التطبيق الذكي. إذا كنت تفضل، يمكنك طباعة النموذج لإكمال باليد، ومن ثم إرساله إلى هود على العنوان التالي:

   مكتب الإسكان العادل وتكافؤ الفرص
   U. وزارة الإسكان والتنمية الحضرية
   غرفة 5204
   451 الشارع السابع سو
   واشنطن العاصمة 20410-2000

   إذا كنت تفضل تقديم شكوى عن طريق الهاتف، يمكنك الاتصال ب " "على الرقم 1-800-669-9777.

   بدلا من ذلك، يمكنك إرسال رسالة إلى مكتب الإسكان العادل الإقليمي الخاص بك مع معلومات عن شكواك.

2. تحدث إلى أخصائي تناول الطعام. يجب أن تتوقع أن تسمع قريبا من أخصائي تناول هود، الذي سيطلب منك توضيح التمييز الذي ادعيته في شكواك. سوف تستخدم هود ھذه المعلومات لتحدید ما إذا کان یمکنھا متابعة قضيتك. (على سبيل المثال، إذا كنت تشكو من أن مالك العقار يتجاهل واجبه في إجراء الإصلاحات، فإنه ليس مطالبة سكن عادلة (على الرغم من أنه قد يكون مخالفة عقد الإيجار)، ولكن إذا كنت تعتقد المالك الخاص بك تجاهل طلبك للإصلاحات بسبب عرقك، والدين، أو سمة محمية أخرى، فإن هود سيكون له سلطة متابعة شكواك.)

3. قم بتسجيل شكوى رسمية. نأمل، سوف هود تأخذ على قضيتك. إذا فعلت ذلك، فسوف تتلقى شكوى رسمية في البريد مع تعليمات. قراءتها بعناية، وإذا كان صحيحا، التوقيع عليه وإعادته إلى هود على العنوان المقدم.

   في غضون 10 أيام من تلقي الشكوى الموقعة، سوف تحصل شركة هود على الكرة المتداول عن طريق إرسال إشعار المالك مع نسخة من الشكوى. سوف تحصل أيضا على نسخة، جنبا إلى جنب مع رسالة إقرار. عندئذ یملك مالك العقار 10 أیام لتقدیم "إجابة" ل هود، والتي من المحتمل أن تنکر أي مسؤولیة عن تمییز المساکن الذي زعمتھ في الشکوى.

4. التعاون مع التحقيق هود. توقع هود لتشغيل تحقيقاتها. وقد يشمل ذلك إجراء مقابلة مع مالك العقار وغيره، مثل الجيران الذي يدعي أنه شهد التمييز المزعوم. سوف تطلب هود من مالك العقار الوثائق ذات الصلة، مثل سياسة الإشغال أو المذكرات الداخلية. تحتاج فقط إلى أن تكون متاحة لإجراء مقابلات معهم وتقديم أي تعاون قد تحتاج هود مع تحقيقاتها.

5. حاول أن تعمل الأشياء. مطلوب الآن هود للحصول على أنت والمالك الخاص بك في محاولة للوصول إلى "التوفيق"، أو تسوية. إذا كنت تستطيع تسوية، سوف هود إعداد اتفاق التوفيق بالنسبة لك والمالك للتوقيع. تأكد من قراءتها بعناية وأنها تعكس ما كنت قد وافقت عليه. إذا كان لديك أي أسئلة، اسأل هود.

6. بانتظار قرار هود. نأمل، بالنسبة لك، سوف هود إصدار "تحديد سبب معقول". وهذا يعني أن هود سوف تهمة المالك رسميا مع انتهاك قانون الإسكان العادل. ولكن إذا وجدت هود أنه ليس هناك سبب معقول للاعتقاد بأن مالك العقار قد انتهك القانون، فإن هود سيصدر قرارا "لا يوجد سبب معقول" ويغلق القضية. إذا لم توافق على القرار، اطلب من هود تقديم طلب استئناف.

7. التحضير لجلسة استماع. بعد تحديد سبب معقول، سوف هود نرسل لك نسخة من "تهمة". ثم يسمع قاضي القانون الإداري (ألج) قضيتك، حيث سيتم تمثيلك من قبل محامي هود. يمكن للقاضي منح عقوبة مدنية تصل إلى 16،000 $ لكل انتهاك للمجرمين لأول مرة، بالإضافة إلى الأضرار الفعلية، وأتعاب المحامين، وغيرها من الإغاثة.

   يمكنك بدلا من ذلك أن تختار، في غضون 20 يوما من تلقي التهمة، أن تقوم وزارة العدل (دوج) بإجراءات نيابة عنك في المحكمة الاتحادية، حيث يمكن أن تحصل على تعويضات فعلية وعقابية وكذلك أتعاب المحاماة .

نصائح:

1. لا توقع شكوى رسمية ثم طرح الأسئلة حول ذلك في وقت لاحق. إذا كنت تعتقد أن أجزاء منها غير صحيحة أو لديك أي أسئلة، اتصل ب هود للتوضيح.
2. إذا وقعت أنت والمالك اتفاقا للتوفيق ولكن على الطريق، فإن مالك العقار لا يصل إلى نهايته، يجب أن تدع جهة الاتصال الخاصة بك في هود تعرف على الفور. قد يكون هود قادرا على اتخاذ إجراءات معينة ضد المالك نيابة عنك لفرض الاتفاق.
3. إذا كانت قضيتك تجعلك في الخطوة النهائية وأنت لا توافق على النتيجة، اسأل هود (أو وزارة العدل، إن وجدت) عن تقديم الاستئناف.