لشراء أم لا لشراء؟

يمكن أن تكون العقارات استثمارًا رائعًا وقد تجذبك الصفقات الجيدة إلى الانتقال إلى منزل جديد ، ولكن كيف تعرف متى يكون الوقت المناسب لك للشراء؟ إذا علمتنا فقاعة الإسكان في السنوات الماضية أي شيء ، فقد تعلمنا فقط شراء ما يمكننا تحمله. فيما يلي بعض العوامل التي يجب مراعاتها:

هل تستطيع تحمله؟ تبحث جمعية الإسكان الفيدرالية (FHA) عن الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل بنسبة 43 في المئة - هذا كل ما تبذلونه من الفواتير العادية بالإضافة إلى دفع الرهن العقاري. من بين خيارات القروض السكنية المتاحة التي تتطلب الحد الأدنى من الدفعة الأولى ، تعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي الأكثر شعبية. في الواقع ، فإن قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو أكثر أنواع القروض العقارية مرونة في التأهل. تقدم إدارة الإسكان الفدرالية هذه النصائح للتأهل للحصول على قروضها:

تاريخ العمل الثابت ، على الأقل سنتين مع صاحب العمل نفسه.

دخل ثابت أو متزايد خلال العامين الماضيين.

يجب أن يكون تقرير الائتمان في وضع جيد مع دفعات متأخرة تقل عن ثلاثين يومًا في العامين الماضيين.

يجب أن يكون أي إفلاس مسجل على الأقل عامين مع وجود ائتمان جيد لمدة عامين متتاليين.

يجب أن يكون عمر أي رهن لمدة ثلاث سنوات على الأقل مع ائتمان جيد للسنوات الثلاث الماضية.

يجب أن يكون دفع الرهن العقاري المؤهل لـ 30 بالمائة تقريبًا من إجمالي الدخل الشهري الإجمالي.

إذا كان بإمكانك الإجابة بنعم على هذه العبارات ، فلن تواجه أي مشكلة في التأهل للحصول على قرض عقاري من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.

الخبير المالي ديف رامزي يقترح نهجا أكثر تحفظا: الدفع نقدا. لكن هذا يمكن أن يكون هدفًا ساميًا. إذا لم يكن هذا خيارًا ، يقول رامزي ، "قم بشراء منزل بكلفة مقدمة لا تقل عن 10 بالمائة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا (أو أقل). حدد دفعتك الشهرية بنسبة 25 بالمائة أو أقل من راتبك الشهري المستحق للمنزل. "