هل يجب تحويل المرآب إلى مساحة المعيشة؟

تحويل المرآب. جيتي / H. أرمسترونج روبرتس كلاسيك ستوك

هل تريد 400 قدم مربع من مساحة المعيشة؟ كنت قد وجدت ذلك. انها تسمى المرآب. وانها مساحة حرة. أو هو؟

عندما يحصل الفضاء ضيق، أصحاب المنازل المزدحمة الحصول على يائسة لطرق لفضاء الفضاء من لا شيء. التحويلات المرآب كثيرة في المناطق حيث العقارات مكلفة والجيران قريبة. تحويل المرآب ويبدو أن الكلاسيكية "بالتأكيد، أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي" مشروع إعادة تشكيل المنزل.

مع أي شيء في طريقك مثل تلك الجدران الحاملة المزعجة، ومع مربع على ما يبدو بالفعل في المكان، فإنه يشعر وكأنه لا شيء يمكن أن تسوء. ليس بهذه السرعة هناك، على الرغم من.

مثل الطوابق السفلى المكررة، تبدو المرائب مثل "الفضاء المكتشف". حيث توقف المقارنة.

تحويل المرآب يتطلب المزيد من الاعتبار من إعادة صقل الطابق السفلي بسبب الهبوط الكبير. مع إعادة تشكيل القبو، لا يمكن أن تذهب الخطأ مع رفع مساحة مظلمة غير صالحة للاستعمال في واحدة التي هي خفيفة مليئة وقابلة للاستخدام. يتم فقدان القليل. مع المرآب، على الرغم من ذلك، كنت التجارة من الفضاء الذي هو صالحة للاستعمال لشيء واحد (تخزين السيارات، وصناديق، الخ) لفضاء يمكن استخدامه لشيء آخر (المعيشة). في أفضل الأحوال، انها تجارة واحد مقابل واحد. في أسوأ الأحوال، يمكنك تخفيض قيمة منزلك.

يميل المهنيون العقاريون إلى الموافقة على أن تحويلات المرآب لا تضيف قيمة العقار الإجمالية للمنازل.

تحويل المرآب هو اقتراح صافي الصفر من حيث زيادة قيمة العقار:

ربح : منطقة المعيشة، ولكن المنطقة التي قد تجذب سوى عدد قليل من المشترين.
تفقد : مساحة لركن السيارات، ولكن مساحة يضعها المشترون بشكل عام.

تغيير المساحة المخصصة للسيارات إلى حيز معيشة مشروط يستدعي قضايا قانونية.

المحامي المقيم في كاليفورنيا اندي بيكر متخصص في القضايا المتعلقة بتحويلات المرآب غير القانونية.

في موقعه، يذكرنا أن

بمجرد أن يتغير استخدام المرآب إلى مساحة صالحة للسكن، فإنه يعتبر "مساحة مكيفة" جديدة، مطلوبة للامتثال للمعايير التقنية والقانونية المحددة التي لم تكن سابقا مطلوب. معظم قوانين البناء تتطلب تصاريح "بناء وتوسيع وتكوين وإصلاح وتغيير الإشغال"، وأيضا "تثبيت أي نظام كهربائي أو السباكة. "

في العديد من المجتمعات، هذه المعايير الدنيا هي:

ويندوز : أضف مساحة كافية للنافذة لتوفير الضوء الطبيعي والهواء. في بعض البلديات، وهذا يعني 5. 5 قدم مربع أو نسبة مئوية من إجمالي مساحة المرآب.
السقف : الحفاظ على 7. 5 'ارتفاع السقف الحد الأدنى.
الحرارة : توفير التدفئة للحفاظ على 70 درجة F. وتشمل خيارات التدفئة التحديثية تمديد قناة التدفئة المركزية القائمة وتركيب اللوح الكهربائية أو مروحة يحركها سخانات الحائط.
ضوء : أضف مفتاح ضوء واحد على الأقل يتحكم فيه الجدار. شيء جيد: لديك بالفعل واحدة.
منافذ البيع : قم بإضافة أو تغيير منافذ الحائط بحيث تعني الحد الأدنى من معايير التباعد (في الأساس، لا يجب أن يصل أي سلك إلى أبعد من 6 أقدام للوصول إلى مخرج).

انها ليست فقط عن السيارات: انها عن تخزين الأشياء الكبيرة وأقل من جميلة من حياتنا.

نضع في اعتبارنا أن المرائب تستخدم لأكثر من مجرد مواقف السيارات.

الكراجات هي الأماكن التي نقوم بتخزين جزازات العشب، زينة عيد الميلاد، والدراجات، والسجاد لفة متابعة، لعب الأطفال المستغلة، وغيرها من البنود الكبيرة التي لن تناسب (أو لا ينبغي أن يصلح) في منازلنا. حتى لو كنت لا تمانع في التخلص من هذه الغرفة التخزين، المشترين لاحقة من منزلك ربما العقل.

في العديد من المدن، عندما كنت تأخذ منطقة وقوف السيارات، تحتاج إلى استبدالها مع منطقة أخرى خارج الشارع وقوف السيارات.

هل المرآب الخاص بك تلبية متطلبات تقسيم المناطق لوقوف السيارات؟ ويقول أحد معلقي ريدفين، وهو ضابط سابق في التفتيش على تنفيذ التعليمات البرمجية "في بعض البلديات المرآب يرضي فقط في الموقع وقوف السيارات المطلوبة والقضاء على هذا الفضاء يمكن أن يكون انتهاكا للقانون". سان دييغو هي مثال على المدينة التي، المستحقات لتعديلات رمز في عام 1992، لا يسمح التحويلات المرآب إذا لم يتم الوفاء الحد الأدنى من مواقف السيارات خارج الشارع.

ما وراء الشروعية، تحتاج إلى أكثر من لجعل تحويل المرآب الخاص بك حقا، حقا للسكن:

عزل : معظم المرائب ليست معزولة. دريوال، إذا تثبيت بالفعل، يجب إزالة والعزل المثبتة.
ارتفاع الطابق : الكراجات تميل إلى أن تكون أقل من المنزل. في حين ليست ضرورية، فوائد منزلك إذا كنت مطابقة ارتفاعات الأرضيات عن طريق إضافة النائمون لرفع تغطية الأرضيات فوق أرضية المرآب ملموسة.
تغطي الأرض : كما دعا الكلمة النهاية، وهذا هو الكلمة المرئية التي يمكنك المشي على.
وظيفة جديدة دريوال أو إنهاء : يتم تثبيت دريوال المرآب عادة كما غير الانتهاء من مستوى الجودة واحد أو اثنين. إذا كنت يحدث لديك العزل وراء هناك، يمكنك ترك دريوال في مكان ولكن جعله يصل إلى مستوى أربعة.
باب المرآب : ترك باب المرآب في مكانه أو استبداله بجدار؟ انظر أدناه لاعتبارات باب المرآب.
مربع خارج المناطق الصامتة : يجب إضافة الجدران غير الحاملة حول المناطق التي لا تريد أن تكون مرئية في منطقة المعيشة - سخان المياه، الفرن، منطقة غسيل الملابس، إلخ.