غير قادر على أننا جميعا مجرد الحصول على طول؟

العلاقة الجيدة بين المهندس المعماري والمقاول هي مفتاح التجديد السلس - ويمكن أن توفر لك حزمة

التوضيح بواسطة تيم باور

التوضيح بواسطة تيم باور

في عملية التجديد ، كما هو الحال في الرومانسية ، يكون التوافق مفتاحًا - فقط أسأل أي زوجين أمضيا الليل في أسرة منفصلة بعد جدال حول بلاط الحمام. لكن الأزواج والزوجات ليسوا وحدهم الذين يحتاجون إلى رؤية وجهاً لوجه عندما تخرج المخططات وتنزل الجدران. غالبًا ما يكون اللاعبون الرئيسيون الآخرون في إعادة التشكيل - المهندس المعماري والمقاول - على خلاف أكثر من المزامنة. يقول المقاولون إن العديد من المهندسين المعماريين لا يفهمون المواد الحديثة أو ممارسات البناء ، مما ينتج عنه تصميمات مكلفة وغير عملية. يشتكي المهندسون المعماريون من أن المتعاقدين ممن تجاوزوا مواعيد عملهم يندفعون عبر الوظائف ، مما يجعلهم يجرون تغييرات غير مصرح بها ويقوضون الحرفية. خمن من يخسر عندما يكون هناك صراع؟ سيكون هذا لك.

لا تتسبب المشكلات بين المهندسين المعماريين والمقاولين في التأخير فحسب ، بل يمكن أن تكلفك الكثير من الدولارات. وعلى العكس ، يمكن للفريق الذي يعمل جيدًا معًا مراقبة التكاليف. استشهد المهندس المعماري Maine Eric Beckstrom بالدعوة التي تلقاها من المشرف على أحد مشاريع التجديد التي قام بها في العام الماضي. دعت خطة Beckstrom إلى خفض أرضية منزل مزرعة لإنشاء فناء للمشي خارج المطبخ ، مما يعني صعود الحافة الصلبة من الجرانيت بخمسة أقدام. ولكن عندما بدأ طاقم التنقيب في تقشير الحجر ، بدأت الأنقاض تتدفق من تحت أساس حظيرة مجاورة.

قام المشرف بإلغاء طاقم العمل - ودعا بيكستروم. يقول المهندس المعماري: "اتضح أن الأرض تحت أساس الحظيرة تآكلت تمامًا". بدلاً من ترك المقاول يعمل على وضع مخطط هندسي معقد (ومكلف) للحفاظ على الأساس في مكانه ، أعاد Beckstrom ببساطة تصميم المساحة على مستويين منفصلين ، وترك الحافة سليمة. يقول: "إذا كانوا قد تقدموا للتو وفقًا للخطة" ، فسيكون كل الجحيم قد كسر "- وانهارت الحظيرة. بدلاً من ذلك ، كما يقول ، "لقد عملنا معًا وأنقذنا عشرات الآلاف من الدولارات من أصحاب المنازل في عمليات الإصلاح".

مثل أي علاقة جيدة ، يتطلب التحالف القوي بين المقاول والمعماري اتصالات مستمرة. إليك نصيحة من خبراء من كلا الجانبين للمساعدة في ضمان عمل أي فريق تقوم بتعيينه معًا دون أي عوائق.

التوضيح بواسطة تيم باور

1. إشراك المقاول من البداية

يقول المقاول ويندل هارمر ، من شركة ويلز في ناشفيل: "أعظ هذا حتى أكون أزرقًا في وجهي". "يجب عليك استئجار باني في مرحلة مبكرة من عملية التصميم. وبهذه الطريقة يمكننا العمل مع المهندس المعماري في كل منعطف - لذلك عندما تنتقل الخزانات من درجة الطلاء إلى الكرز ، يمكننا أن نقول ،" لقد رفعت السعر بمقدار 5000 دولار ".

يقول المقاول العام للموقع توم سيلفا بشكل أكثر صراحة: "المقاولون ليسوا مصممين ، وفي رأيي لا ينبغي أن يصمموا منازل. لكن المهندسين المعماريين ليسوا منشئي البناء ؛ لا يمكن أن يكونوا على قمة أحدث تقنيات ومواد البناء. عندما يتقاسم البنائين والمهندسين المعماريين المدخلات من البداية ، تكون المنازل أفضل دائمًا. "

يتذكر المقاول ستيف كروفورد ، الذي كان يعمل في مشروع تلفزيون TOH في سانتا باربارا قبل بضع سنوات ، عملية تجديد واحدة قام بها في كاربينتريا ، كاليفورنيا ، حيث قام المهندس المعماري في البداية بتصميم هيكل من الخشب الأحمر وزجاج شبكي من شأنه أن يخمد ضوضاء الطرق السريعة القريبة. لكن كروفورد قلق بشأن الخدوش على زجاج شبكي. وذهب إلى المهندس المعماري مع بديل بسعر مماثل: الألومنيوم المبثوق (يستخدم عادة في البناء التجاري) مع الألواح الزجاجية الملونة. وافق المهندس المعماري على الاقتراح وقام بتكييف الخطط ، مما منح أصحاب المنازل واجهة جميلة منخفضة الصيانة لا تزال تخفض الضوضاء إلى حد كبير.

10. اخماد الهاتف - وجدولة وقت الوجه العادي

بمجرد البدء في البناء ، من الجيد تنظيم اجتماعات أسبوعية للموقع ، مع كل من المهندس المعماري والباني ، لحل المشاكل في مهدها. عندما توقف إرميا إيك عن طريق موقع كارلايل للوظائف يوم واحد في الخريف الماضي ، أمسك به توم سيلفا في منتصف الطريق من خلال الباب الأمامي. وقال توم: "نحن على استعداد لتأطير تلك الأسقف في غرفة الطعام وغرفة النوم" ، في إشارة إلى بعض الأسقف المقببة غير العادية التي حددها إيك ، "ونحن بحاجة إلى معرفة كيفية اجتماعهم مع غرف النوم". في الواقع ، كان لدى توم حل بالفعل ، لكنه كان يحترم أن إيك ارتدى قبعة التصميم.

وبالمثل ، عرف إيك أنه إذا كان لدى باني ذو خبرة مثل توم فكرة ، فمن المؤكد أنه يستحق الاستماع. لذا ، بينما كان من الممكن رسم هندسة الأسقف المعقدة في لوحة الرسم ، قال إيك بدلاً من ذلك: "أرني ما تفكر فيه". بعد دقائق ، وتدابير الشريط في متناول اليد ، اكتشف الزوج خطة ظهر المغلف. يقول إيك: "لقد وافقت تمامًا على حل توم".

إنه هذا النوع من العمل الجماعي الذي يجعل حل المشكلات الكبرى أمرًا مهمًا. الآن إذا كان اختيار بلاط الحمام فقط سهلاً.

أين يمكن العثور عليه

المهندسين المعماريين والمصممين والمقاولين -

اريك بيكستروم :
الرئيسية / المهندس المعماري AIA
بيكستروم العمارة والتخطيط
روكبورت ، أنا
207-594-3306
www.beckstromarchitecture.com

ويندال هارمر :
شركة ويلز
ناشفيل ، تينيسي
615-352-1228
www.thewillscompany.com

ستيف كروفورد :
كروفورد جرين للمقاولات العامة
كاربينتريا ، كاليفورنيا
805-684-4105
www.crawfordgreen.com

بات كوالي
NFD البناء
لوس أنجلوس، كاليفورنيا
310-935-0852

ستيفن روبرت هولت AIA :
مانشستر ، ماساتشوستس
978-526-1281
www.holtaia.com

الثنائي ديكنسون :
ماديسون ، ط م
203-245-0405

اليكسا هامبتون :
مارك هامبتون انك
نيويورك، نيويورك
212-753-4110
www.markhampton.com

إرميا إيك :
Jeremiah Eck Architects Inc.
بوسطن ، ماساتشوستس
617-367-9696
www.jearch.com

ألن جالانت :
الشهم الكهربائية
ليكسينغتون ، ماساتشوستس
781-862-4636

على التدريب أثناء العمل -
مشروع بناء ييل :
مدرسة ييل للهندسة المعمارية
نيو هافن ، ط م
203-432-2288
www.architecture.yale.edu

ماثيو فييدرمان :
Krsul و Viederman المهندسين المعماريين ، PLLC
نيويورك، نيويورك
212-255-0291

التوضيح بواسطة تيم باور

2. توظيف إيجابيات الذين يعرفون - وما شابه - بعضهم البعض

جميع المهندسين المعماريين لديهم مقاولون عملوا معهم بشكل متكرر والذين يثقون بهم ويوصون به. وليس هناك قانون ضد الحصول على مقاول تثق به لإحالتك إلى مهندس معماري. يقول بات كويلي ، الذي يعمل في مجال البناء في لوس أنجلوس ، والذي عمل مساعداً للمهندس المعماري لمدة ست سنوات ، إن العلاقة القائمة مسبقًا يمكن أن تمهد عملية البناء ، حتى وإن لم تكن هناك أي مشاكل في التفكير. يقول: "يوجد لدى الكثير من المهندسين المعماريين أساليب وتفاصيل يقومون بتكرارها في المشروعات". "إذا كان المقاول على دراية بما يريده المهندس المعماري ، كان ذلك أفضل كثيرًا."

يشير توم سيلفا إلى العلاقة المستمرة بينه وبين ستيفن هولت ، المهندس المعماري الذي عمل معه لأول مرة في عام 2001 في مشروع تلفزيون TOH في مانشستر ، ماساتشوستس. بعد القيام بالعديد من الوظائف مع هولت ، تحتوي ملفات توم الذهنية الآن على الكثير من التفاصيل التي يستخدمها المهندس المعماري عادة في تصميماته. يقول توم: "أعرف أنه عندما يمتد أحد النوافذ وراء الغلاف ، يجب أن يبدو بطريقة معينة". "أو أنه جزء من صب تاج معين." وقد طور الاثنان نوعًا من اختزال التصميم ، مما يعني أن هولت لا يتعين عليه إنشاء رسومات مفصلة بشكل معقد لشرح خياراته - مما يوفر ساعات عمل صاحب المنزل القابلة للفوترة.

التوضيح بواسطة تيم باور

3. اكتشف من هو لاعب الفريق

إذا لم تتمكن من الحصول على إحالات مباشرة من المقاول أو المهندس المعماري ، فعليك على الأقل فحص المراجع بعناية ، وسؤالهم عن مدى تقدم كل محترف مع أعضاء الفريق الآخرين. هل استمع المهندس المعماري للمقاول؟ عندما تسوء الأمور ، هل توصل إلى حلول؟ هل التشاور مع المهندس المعماري أو مجرد المضي قدما عندما ظهرت مشاكل؟ هل أعطى المهندس مدخلات مفيدة؟

التواصل الجيد في المشروع يفيد في النهاية صاحب المنزل. عندما عمل توم لأول مرة مع ستيفن هولت في مانشستر ، على سبيل المثال ، كان هولت قد حدد سقفًا تقليديًا من خشب الأرز للمنزل ذي طراز Shingle. أراد توم تجربة صنوبر جديد معالج بالضغط كان نصف السعر ، وقيل للطقس مثل الأرز ، ويضمن أن يستمر لفترة أطول. "كان ستيف يشعر بالقلق إزاء اللون" ، يتذكر توم. "قلت أعطيه عامًا ، ولن تعرف الفرق. أعطه 25 عامًا ، وسيظل لديك سقفًا." لأن هولت يثق في توم ، وافق على التغيير ؛ اليوم يبدو السقف أفضل من الجديد ، بعد أن نجا من اللون الرمادي الفضي.

التوضيح بواسطة تيم باور

4. النظر في تصميم / بناء شركة

تعد شركات التصميم / البناء أو التصميم / إعادة البناء بمثابة متاجر شاملة تقدم كل من خدمات التصميم والتشييد المعماري - مما يضمن إلى حد كبير التواصل الجيد بين جانبي الوظيفة. حتى لو كنت تفضل المهندس المعماري المستقل ، يمكن أن يكون هناك فائدة لاستئجار شركة تصميم / بناء للقيام بالبناء. يقول هارمر ، من شركة ويلز ، وهي شركة تصميم / بناء: "بحكم التعريف ، نولي اهتمامًا وثيقًا لكيفية تأثير التصميم على التكلفة". في إحدى الوظائف التي يشارك فيها Harmer حاليًا ، يطلب العميل أشياء ستتحمل التكاليف بنسبة 20 بالمائة عن الميزانية. لخفض النفقات ، يمر Harmer وفريقه بالتصميم شيئًا فشيئًا - بدءًا من الحدود الواسعة ، مثل بناء الطابق السفلي النهائي أو مساحة الزحف ، إلى التفاصيل ، مثل استخدام الطلاء أو التلوين على خزائن المطبخ .

5. الحصول على مزيد من العروض المفصلة

إن عملية تقديم العطاءات الخاصة بالمقاول التقليدي - الحصول على تقديرات بالمبالغ الإجمالية بناءً على خطة و (عادةً) إجراء أقلها - لا تقدم علاقات عمل رائعة لأن أرخص منشئ هو غالبًا زوايا القطع حسب مواصفات المهندس.

يدعو نظام العطاءات الذي يطلق عليه تحليل القيمة أو عروض الأسعار ذات القيمة الهندسية للمقاولين إلى تقسيم تقديراتهم إلى مكونات مفصلة - كل شيء من تكلفة كل عنصر على حدة لشرفة جديدة إلى النفقات النسبية للأرضيات الخشبية مقابل السجاد - ثم العمل مع المهندس المعماري لتناسب التصميم والمواد إلى الميزانية. يقول Duo Dickinson ، وهو مهندس معماري في ولاية كونيتيكت ومساهم في TOH: "إنه يجعل المعماريين يفكرون في تكلفة تصاميمهم". "كما أنه يجعل البنائين يفتحون" الصندوق الأسود "لعرضهم." يستشهد بمنزل حديث صممه حيث أظهر تحليل القيمة لأصحاب المنازل أن بإمكانهم توفير 15000 دولار عن طريق استخدام الفينيل عالي الجودة بدلاً من الأرز. اختاروا الفينيل.

لأن تحليل القيمة يحتاج إلى مزيد من الجهد ، يقول ديكنسون إن العديد من المقاولين لا يمكن أن يزعجهم ، خاصة في أوقات الطفرة. ولكن هذا يتغير مع قيام المزيد من مالكي المنازل ، الذين صدمتهم التكلفة العالية للمواد والعمالة ، بفحص العطاءات بعناية أكبر. يقول: "كانت هذه هي الطريقة التي يتم بها محاولة البناء التجاري ، وقد أصبح الاتجاه السائد في العمل السكني."

6. لا تترك المهندس المعماري الخاص بك في المذبح

عادة ما يتم التعاقد مع المهندس المعماري للإشراف على عملية البناء بأكملها كمسؤول عن البناء ("المرجع المصدق" ، في لغة التجارة). يضيف هذا عمومًا حوالي 20 بالمائة من رسوم التصميم الإجمالية ، إما بمعدل ثابت أو بتكلفة إضافية بالساعة.

ومع ذلك ، يحاول العديد من مالكي المنازل توفير هذه الرسوم عن طريق إرسال التعبئة المعماري بمجرد بدء البناء. قد يكون ذلك اقتصادًا خاطئًا ، خاصة إذا كنت بحاجة إلى معاودة الاتصال به لإجراء تغييرات. إذا لم يكن المهندس المعماري حاضرًا طوال عملية الإنشاء ، فإن محاولة جدولة وقته يمكن أن تتوقف عن العمل على تجديد بينما ينتظر الجميع تقويمه. وبالنسبة للمهندس المعماري ، فإن الدخول إلى زمام الأمور والتقاطها أمر أكثر صعوبة - وأحياناً أكثر استهلاكا للوقت (أي ، مكلف) - مما لو كان يشرف على المشروع طوال الوقت.

أثّر دور المهندس المعماري إريك بيكستروم بصفته CA في عملية تجديد حديثة واحدة في بورتلاند بولاية مين ، حيث حدت متطلبات الكود من الوصول إلى درج الأرملة الدرامية التي كان مالك المنزل يعتز بها. نظرًا لأنه كان في الموقع بانتظام ، كان قادرًا على التملص بسرعة من مشرف البناء ومالك المنزل للتوصل إلى نظام ماكر من الفخاخ ودرابزينات مفصلية تفي بالكود ولا تزال تتيح الوصول إليه. في هذه الأثناء ، استمر العمل في المشروع من دون توقف.

7. لا تنسى التصميم الداخلي

إذا كان مشروعك سيتضمن خدمات المصمم الداخلي ، فاحضره في البداية. يفكر المصممون في الغرف بشكل مختلف عن المهندسين المعماريين والبنائين وغالبًا ما يلاحظون المشكلات التي قد يفوتها الآخرون. يتذكر أليكسا هامبتون ، استشاري التصميم في TOH ، اجتماعًا مع عميل محتمل وضع خطط الأرضية للمهندس فورًا. تتذكر أليكسا: "لقد ألقيت نظرة واحدة على غرفة النوم الرئيسية وسألتها عن حجم السرير الذي تملكه". "عندما قالت للملك ، أخبرتها أن الطريقة التي تم بها وضع الخطة ، كان لديها مساحة لطاولة بجانب السرير فقط. لقد عينتني على الفور." يمكن للمصممين أيضًا المساعدة في تخطيط أفضل وضع وعدد المنافذ الكهربائية ، وتحديد ما إذا كانت النوافذ موضوعة لإتاحة مساحة كافية للستائر.

8. تأكد من أن الجميع يعرف وظيفته

يتذكر أحد المقاولين العامين الذين لديهم أكثر من 30 عامًا في العمل مشروعًا لم يفكر فيه المهندس المعماري في تصميمه ، مما أجبر GC على إجراء عدد لا يحصى من المراجعات على متن الطائرة. مع كل تغيير جديد ، أعاد المهندس المعماري رسم خططه على الفور لتتناسب مع أفكار المقاول - ثم فاتّر صاحب المنزل بـ "تغييرات التصميم". في نهاية المطاف أطلق صاحب المنزل المهندس المعماري ، الأمر الذي أدى إلى تأخير المهمة أكثر.

يتذكر مهندس معماري آخر صمم عشرات المنازل في الأعوام السبعة عشر الماضية المقاول الذي استأجره لبناء منزل خاص به. يقول المهندس المعماري إن المقاول قد صمم على رسوماته المفصلة والمنظمة للغاية واستمع بانتباه أثناء المشي - ثم شرع في بناء المنزل بطريقته الخاصة ، متجاهلاً الخطط. بالطبع ، طالب المهندس المعماري المقاول بإصلاح أخطائه ، مضيفًا أشهر للمشروع.

يقول المهندس المعماري في بوسطن ، جيريميه إيك ، الذي يقوم بتصميم مشروع TOH TV الحالي في كارلايل ، ماساتشوستس ، إن أعطالاً كهذه تحدث عندما لا يحترم الناس توصيف الوظائف. يقول إيك: "يتحمل المهندس المعماري مسؤولية إنتاج أفضل مجموعة ممكنة من الرسومات التي تعكس اهتمام المالك". "يقع على عاتق المقاول مسؤولية بناء ما هو مدرج في الخطط ، مقابل المبلغ المتفق عليه. حيث يمكن أن يحدث كل ذلك عندما يكون شخص ما لا يتابع تلك الالتزامات." عندما تحدث التغييرات ، تأكد من اتفاق المهندس المعماري والمقاول ، فلا تخف من السؤال عن من سيدفعك - ولماذا بالضبط.

9. التقط الهاتف

نظرًا لحدوث مشاكل أثناء الإنشاء ، يسمع صاحب المنزل عادةً عن ذلك من المقاول ، الذي يقف في الخطوط الأمامية. عندما يحدث ذلك ، لا تخف من سؤاله عما إذا كان قد تمت استشارة المهندس المعماري. إذا كانت الإجابة "لا" ، فاتصل بالمهندس المعماري بنفسك. يمكن التعامل مع القضايا عند نشوئها توفير المال على المدى الطويل.

عمل كهربائي رئيسي ومساهم في TOH ألن جالانت مؤخرًا على مشروع كبير دعا إلى 110 أضواء مريحة. عند النظر إلى الخطط ، لاحظ ألن أن المهندس المعماري حدد علبة 4 بوصة يمكن أن يكون ، حسب النمط المطلوب ، أمرًا مخصصًا. يقول Gallant: "لقد اتصلت بالمهندس وأشرت إلى أنه يمكنك الحصول على نفس الأسلوب في علبة بحجم 5 بوصات لم تكن مخصصة ، بتكلفة أقل من 54 دولارًا لكل ضوء. مكالمة هاتفية واحدة أنقذت مالك المنزل بمبلغ 6000 دولار."