انظر ، ولكن لا تلمس

يمكن أن تعني الحالة التاريخية لمنزلك المال في جيبك ، ولكن قد يأتي مع ربط السلاسل

التوضيح من قبل توماس فوكس

التوضيح من قبل توماس فوكس

تعشق روزماري أوزو منزلها النورماندي إحياء للعام 1920 ومنازل القرن العشرين التي تحيط به في يونكرز ، نيويورك. إنها لا تريد أبدًا أي شيء يغير من طبيعة المجتمع. ولكن عندما فكر المسؤولون المحليون في تحديد معالم منطقة بارك هيل ، رفضت أوزو. وتقول: "إنني مرتبط إلى حد كبير بالمنطقة ومنزلي ، لذا كان من الصعب جدًا بالنسبة لي أن أقف ضدها". "لكنها كانت مقيدة للغاية."

مثل العديد من مالكي المنازل ، خافت Uzzo من أن امتلاك منزل "تاريخي" يعني أنها لا تستطيع إجراء أي تعديلات تريدها على ممتلكاتها بحرية. على سبيل المثال ، إذا كان منزلها قد تم وضع علامة بارزة عليه (والذي لم يكن في النهاية) ، فكان يتعين عليها الحصول على موافقة على أي تغيير في الواجهة ، من لون طلاء جديد إلى استبدال ألواح السقف.

ولكن هناك أنواع أخرى من تسميات المنازل التاريخية التي لا تفرض مثل هذه القيود ، بل إنها تأتي بمزايا كبيرة. لذلك ، إذا كنت تملك منزلًا قديمًا - أو تفكر في شراء منزل - فإنه يدفع مقابل فهم الطرق المختلفة التي يمكنك من خلالها الاستفادة من وضعه التاريخي.

السجل الوطني للأماكن التاريخية

يُعد اسم البيت التاريخي الأكثر شهرة قائمة مدرجة في السجل الوطني للأماكن التاريخية ، وهي قائمة بالممتلكات التي تديرها National Park Service. في حين أن هذه القائمة تتحقق من صحة الطابع المعماري لفترة المنزل - وتوفر المكانة التي قد تؤدي إلى زيادة متواضعة في إعادة البيع - إلا أنها تعتبر "فخرية" ولا تحمل أي قيود على ما يمكن للمالك القيام به للممتلكات.

هذا يعني أنه لا يوفر أي حماية ، أيضًا. قبل عامين ، على سبيل المثال ، تم هدم مبنى Middaugh Mansion المدرج في السجل الوطني ، وهي ملكة آن 1892 في كلارندون هيلز ، إلينوي ، من قبل كنيسة محلية لتوسيع موقف للسيارات. حتى ما يقرب من 2500 من المعالم التاريخية الوطنية في البلاد ، وهي تسمية شرفية نادرة جدًا تم منحها لممتلكات تُعتبر "تمتلك قيمة أو جودة استثنائية في توضيح أو تفسير تراث الولايات المتحدة" ، يمكن تغييرها أو تجريفها.

فلماذا عناء الذهاب إلى مشكلة التقدم بطلب للحصول السجل الوطني؟ الجواب بسيط: الإعفاءات الضريبية. إذا كان عمر منزلك لا يقل عن 50 عامًا ومثالًا جيدًا على الطراز المعماري القديم ، فإن الحصول عليه مدرجًا في القائمة يمكن أن يفتح الباب أمام مزايا مالية كبيرة - ائتمانات ضريبة الدخل الحكومية و / أو تخفيضات ضريبة الأملاك البلدية - التي يمكن أن تعوض تكلفة تحديد المكان. أريزونا ، على سبيل المثال ، تقدم لأصحاب المنازل المدرجة في السجل الوطني ما يصل إلى 50 في المئة سنويا من الضرائب على ممتلكاتهم. تسمح ولايات أخرى للبلديات بتجميد الضرائب العقارية على المنازل المستعادة بمعدل إعادة التأهيل المسبق. (لمزيد من المعلومات حول قائمة السجل الوطني وتطبيق ما ، انتقل إلى www.cr.nps.gov/nr/listing.htm.

تسميات الولاية والمحلية

بالإضافة إلى قائمة السجل الوطني هي التسميات التي لا تعد ولا تحصى التي تديرها الولايات والبلديات ، والتي هي الأكثر شيوعا التاريخية المحلية
المناطق. على عكس نظرائهم الفخريين ، فإنهم يعتبرون "مقيدين" ويتطلبون من مالكي المنازل القديمة والحالية أن يزنوا إيجابياتهم وسلبياتهم بعناية أكبر.

على الجانب العلوي ، يمكن أن يؤدي الاندماج في منطقة تاريخية محلية حقًا إلى تحقيق هدف المحافظة على الحفاظ على منزلها وجوارها للأجيال القادمة. هناك أيضًا مزايا مالية كبيرة ، في شكل إعفاءات ضريبية موازية لتلك لأصحاب المنازل المدرجة في السجل الوطني ، وقيم إعادة بيع أعلى بكثير. في بوفورت ، ساوث كارولينا ، على سبيل المثال ، تباع المنازل في الحي التاريخي الرسمي للمدينة بأكثر من 21 في المائة ، وكل العوامل الأخرى متساوية ، مقارنة بالمنازل غير الموجودة في المنطقة ، وفقًا لتقرير صدر عام 2000 عن إدارة المحفوظات والتاريخ في ساوث كارولينا. على الجانب السلبي - كما يخشى روزماري أوزو - فإن التضمين في منطقة تاريخية يعطي شخصًا آخر رأيًا في كيفية المحافظة على الممتلكات الخاصة بك أو ترقيتها.

جورج توماس ، مؤرخ معماري في فيلادلفيا ، يقاوم هذا الموقف طوال الوقت. في العديد من المناطق التاريخية في المدينة ، كما يقول ، يمكن فقط إضافة ضوء جديد للشرفة. لكن هذه الدرجة من التقييد قد تكون الاستثناء أكثر من القاعدة. يقول برات كاسيتي ، مدير مركز تصميم المجتمع والمحافظة عليه بجامعة جورجيا ، في معظم الأماكن ، إن لوائح المنازل التاريخية ليست كلها مضطهدة. قام باستطلاع لجان الحفظ في جميع أنحاء البلاد ، وبناءً على 700 رد ، وجد أن المجالس المحلية التي تمت الموافقة عليها طلبت إجراء تغييرات على أكثر من 95 بالمائة من الوقت. (بالطبع ، قد يكون لذلك علاقة كبيرة بأصحاب المنازل الذين يعرفون ما هي التعديلات التي ستتحملها الحشوات كما هي الحال مع لوحات مراجعة الطوابع المطاطية.) حتى في الأماكن التي توجد فيها لوحات مراجعة تاريخية متيقظة ، تنتهي اللوائح عادة عند الباب الأمامي ، مع المنزل الخارجي ، وغالبا ما الواجهة فقط. من المحتمل أن تتم الموافقة على التغييرات غير المرئية من الشارع ، مثل الإضافة الخلفية التي تلبي متطلبات تقسيم المناطق المحلية ، إذا تم تنظيمها على الإطلاق.

لأصحاب المنازل الذين يهتمون حقًا بالحفاظ على السلامة المعمارية لأحياءهم ، فإن التقيد بالقيود المفروضة على الحي التاريخي يستحق كل هذا العناء ، لأن نفس اللوائح التي تمس حقك في إعادة تصميم الشرفة الخاصة بك تحميك أيضًا من أحد الجيران المصممين على تجريف صندوق الملح الخاص بلوح اللوح المجاور وطرح McMansion الفينيل جانبها في مكانها. وتبدأ تكلفة إجراء التحسينات في الظهور بدرجة أقل إثارة للقلق عندما تعلم أن رجل الضرائب يسدد جزءًا من الفاتورة.

استراتيجية الحفظ النهائية: الابتعاد عنها

إذا كنت جادًا بشأن الحفاظ على منزلك القديم ، فاخذ الأمور في يدك عن طريق منح تسهيلات الحفاظ على مؤسسة غير ربحية ، مثل مجتمع تاريخي محلي أو صندوق حماية. لن تنقذ منزلك فحسب ، بل ستتبرع أيضًا بتبرع خيري يمكنك شطبه على ضرائب الدخل الخاصة بك.

يعتبر الارتفاق أساسًا ملحقًا بالوثيقة يمنح حقوق المستلم القانونية لجزء من العقار ، سواء كان الهيكل بأكمله أو الواجهة أو غرفة مفردة. بمجرد التسجيل ، يصبح الحفاظ على الحفظ جزءًا من سلسلة ملكية العقار ، ليس فقط ملتزمًا لصاحب المنزل الذي يمنحها بل أيضًا لأصحاب المستقبل. هذا قد يخيف المشترين المحتملين الذين ليسوا جادين في الحفاظ على مكان سليم. سيؤدي ذلك أيضًا إلى تقليل القيمة السوقية المقدرة للعقار لأنك لم تعد تملك كل ذلك ، ولكن كنت ستدفع أقل من الضرائب على الممتلكات أيضًا.

للحصول على شطب الضرائب ، يجب أن يكون المنزل مدرجًا في السجل الوطني للأماكن التاريخية ، ويجب أن يذهب التسهيل إلى مؤسسة غير ربحية معتمدة. لمزيد من المعلومات ، انتقل إلى www2.cr.nps.gov/tps/tax/easement.htm.