التمويل العقاري المصنعة: العقارات الحقيقية مقابل العقارات الشخصية

جورج ماركس / ريتروفيل رف / جيتي إيماجيس

التمويل المنزلي المصنع معقد ومربك.

بدلا من التعامل مع نوع واحد من القروض، سوف يحتاج مشتري المنازل المصنعة إلى فهم خيارين مختلفين تماما عن التمويل، أو المنتجات، وكذلك الشروط المستخدمة لكل منهما.

فهم عملية تمويل المنزل المصنعة، والمصطلحات المستخدمة خلال هذه العملية سوف تزيد فرصك في الحصول على أفضل صفقة.

سنطرح خياري التمويل الرئيسيين المتاحين لمشتري المنازل المصنعة، والممتلكات العقارية، والممتلكات الشخصية.

عقار في مقابل عقار شخصي

يمكن أن تكون المنازل المصنعة مائلة بطريقتين - كممتلكات عقارية أو ممتلكات شخصية. وتحدد ملكية المنزل نوع التمويل المتاح للمنزل. هناك نوعان من القروض - القروض المنزلية التقليدية (أو الرهون العقارية) والقروض المسطحة.

العقارات هو نفس التصنيف الذي يتلقى موقع بناء منزل. سيتم منح منزل مصنوع تحت عنوان عقار حقيقي تمويل منزل تقليدي أو قرض عقاري من خلال مؤسسة إقراض أو بنك. هناك العديد من المزايا لقرض المنزل التقليدي مثل شروط القرض الأطول، الخصومات الضريبية الخاصة، وانخفاض أسعار الفائدة. ولكي يتم تصنيف منزل مصنوع جديد على أنه عقار عقاري، فإنه يحتاج عادة إلى تثبيته بشكل دائم على الأرض التي يملكها المشتري.

إن المنزل المصنوع بشكل دائم يعني أن الهيكل قد تم تثبيته بشكل صحيح على الأساس أو الأرض ويلبي متطلبات الحد الأدنى من الشركات المصنعة أو الولاية أو هود. الكثير من الناس يسيئون فهم مفهوم التنسيب الدائم. لديها القليل جدا للقيام مع المواد التفاف. يمكن أن يكون المنزل كتلة طوب أو التفاف الطوب ولا يزال لا يتم وضعها بشكل دائم إذا لم يتم استخدام التعادل لأسفل أو المراسي بشكل صحيح.

الممتلكات الشخصية هو نفس النوع من التصنيف الذي يتلقى السيارات أو الأجهزة المنزلية. عندما يتم تصنيف المنزل المصنوع كممتلكات شخصية، سيتم تمويله بقرض معاش. وهي القروض المقدمة على البنود المنقولة وعادة ما تحمل معدلات فائدة أعلى وأقصر من ذلك، على الرغم من أن الإيداع اللازم لبدء القرض غالبا ما يكون أقل من الرهن التقليدي. وهذه القروض نموذجية للمنازل التي ستوضع على أرض مستأجرة أو مستأجرة.

قروض شاتل يمكن أن يكون من الصعب الحصول عليها، لذلك تجار غالبا ما تقدم تمويلها من خلال المؤسسات المالية المملوكة للشركات. وقد يكون لديهم أيضا قائمة صغيرة بمؤسسات الإقراض المفضلة التي يعملون معها بصورة منتظمة. المشتري ليس لديها لاستخدام أي واحد. فإنها يمكن أن تتسوق لقرضها على حالها كما أنها سوف الرهن العقاري التقليدي.

وبالإضافة إلى كون تمويل المنازل المصنعة أمرا معقدا ومربكا، فإنه غالبا ما يكون غير عادل لأن المنظمات الوطنية مثل فاني ماي وجيني ماي التي تكفل الرهن العقاري العقاري لا تقدم نفس الإيداعات لموردي القروض المتعاقدين. ونتيجة لذلك، القروض تعاقب، بغض النظر عن مدى ارتفاع درجة الائتمان الخاصة بك، ببساطة لا يمكن أن تتنافس مع معدلات الرهن العقاري المنزلية التقليدية.

إذا كان لديك القدرة على الحصول على الرهن العقاري العقاري، قد ترغب في الاستفادة منه. المبلغ الذي يمكن أن ينقذ على الفوائد والخصومات الضريبية في كثير من الأحيان تفوق النفقات مقدما يكلف أن يكون منزل مثبت بشكل دائم على الأرض.