التغلب على مخاوف الشقق - فحص المستأجرين

تيم روبرتس / ديجيتال فيسيون / جيتي إيماجيس

العديد من الصيادين شقة قلقة من أن شيئا ما الكامنة في الاختيار الخلفية سوف يضر كثيرا فرصهم في الحصول على شقة. إذا كنت صياد شقة حريصة حول فحص المستأجر، هل أنت خائف عموما شيء سوف يطفو على السطح من شأنها أن تنحي لك؟ أو هل أنت على علم شيء معين في السجل الخاص بك التي تعتقد أن المالك لا بد أن يكتشف؟

في كلتا الحالتين، من المهم الحفاظ على باردة والبقاء في السيطرة على بحثك.

فيما يلي بعض النصائح حول كيفية التعامل مع كل حالة:

الوضع رقم 1: أنت قلق بشكل عام من شيء سلبي سيتحول

إذا لم يكن لديك أي سبب للاعتقاد بأن فحص المستأجر سيؤدي إلى مشاكل، فقط أن تكون حريصة لأنك تريد حقا شقة معينة أو كنت حريصة على التوصل إلى نتيجة طويلة أو صعبة البحث شقة.

إذا لم يكن هناك شيء محدد تعرفه، حاول ألا تقلق. ضع في اعتبارك أنه إذا حدث شيء سلبي، فهذا لا يعني بالضرورة أنك لن تحصل على شقة. على سبيل المثال، فإن العيوب في تقرير الائتمان الخاصة بك لن تجلب بالضرورة درجاتك منخفضة بحيث أنك لا تلبي المؤهلات المالية للمالك معين.

أيضا، إذا كان هناك عنصر سلبي يأتي هذا يكفي بما يكفي لجعلك غير مؤهل لاستئجار شقة، قد يكون هناك أشياء يمكنك القيام بها للتعويض عن ذلك، مثل طرح المالك إذا كنت تستطيع استخدام الضامن.

لمنع مفاجآت غير سارة، انها فكرة جيدة للتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك قبل البدء في البحث عن شقة.

بهذه الطريقة، ليس فقط سوف تكون على دراية درجاتك وكيف تقف، ولكن سيكون لديك فرصة لتحديد أي أخطاء والحصول عليها ثابتة. (إذا كنت بصيد الشقق في مدينة نيويورك، يجب أن تدرك أن قانونا يسمى قانون فرصة المستأجر معرض يتطلب من أصحاب العقارات للسماح للمستأجرين المحتملين معرفة أسماء وعناوين أي شركات الفحص التي يستخدمونها للحصول على تقارير دوكومنت المحكمة.

هذا إذا كنت تعتقد أن التقرير هو عن شخص آخر له نفس أو اسم مماثل، لديك فرصة لتوضيح ذلك وعدم التخلي عن شقة.)

الوضع # 2: أنت قلق حول شيء محددة

في بعض الأحيان، صيادون الشقة يدركون شيئا محددا في خلفيتهم أنهم يخشون أن المالك سوف تتعلم واستخدامها لتنحيتها.

إذا كان هذا هو الوضع الخاص بك، لديك خيارين:

1. البقاء صامتا. يمكنك الحفاظ على الهدوء حيال ذلك، ونأمل أن البند السلبي لا تظهر في البحث (وإذا كان يفعل ذلك، أن المالك تخفيض ذلك). أو
2. الكشف. يمكنك إحضار السلعة بنفسك إلى المالك أو الوسيط.

معظم الناس يتابعون الخيار الأول لأن فكر الإشارة إلى شيء يمكن أن يضر بك ليس له نداء واضح. أيضا، فإنه يبقى مفتوحا الفرصة أن الملاك لن تتعلم عن العنصر السلبي الذي كنت تقلق. ومع ذلك، فإن الانتظار والأمل يمكن أن يسبب الكثير من القلق، وإذا كان المالك يكتشف العنصر السلبي، قد ترغب كنت قد واحد لجلب انتباه المؤجر في المقام الأول.

والميزة الرئيسية لمتابعة الخيار الثاني هو أنه يضعك في السيطرة. إذا كنت تشك في وجود عنصر سلبي في السجل الخاص بك سوف يأتي في البحث، وتقديمه إلى المالك أو وسيط هو وسيلة للتأكد من أنها تعرف عن ذلك من أنت - وبالطريقة التي اخترت لتقديمه.

من المؤكد أن إنشاء شيء لديك سبب قوي للاعتقاد بأنه سيتم اكتشافه على أي حال يجعلك تبدو أفضل، كما يمنع الملاك من اكتشاف الأشياء السلبية (وربما غير دقيقة) عنك والقفز إلى استنتاجات من تلقاء نفسها. كما أنه يتيح لك فرصة لشرح شيء قد لا يكون واضحا أو حتى الصحيح.

على سبيل المثال، قل أنك رفعت دعوى ضد مالك الشقة التي استأجرتها. قد تشعر بالقلق من أن ملاك العقارات المستقبليين سوف يتعلموا عن هذه الدعوى ويربطونك ب "المستأجر المشكلة" الذي هو الخصوم وسريعة لجلب الملاك إلى المحكمة. بالطبع، كنت أعلم أنك كنت دائما مستأجر جيد الذي يدفع الإيجار الخاص بك بالكامل وفي الوقت المحدد والدعاوى القضائية هي آخر شيء تريده. رفعت دعوى ضد المالك الخاص بك مرة واحدة لأنه، بكل صدق، وقال انه كان سلوموردر. كان لديك سبب وجيه لمقاضاة هذا المالك بعينه في ظروف فريدة من نوعها، لذلك عليك أن تريد المالك الخاص بك المقبل لمعرفة الدعوى التي قدمتها هو بالطبع أي مؤشر على كونك المستأجر سيئة.

إذا لم تحصل على شقة بسبب عنصر سلبي نشأت عنه، فمن المفترض أنك لم تحصل على الشقة التي اكتشفها المالك من خلال فحص المستأجر.

هناك إيجابيات وسلبيات لمتابعة كل خيار، لذلك النظر في كل واحد بعناية والقيام ما هو الأكثر راحة بالنسبة لك في حالة معينة. إذا كنت تواجه صعوبة في تحديد ما يجب فعله، فاطلب المساعدة من أحد أفراد العائلة الموثوقين أو الأصدقاء.