الطابق السفلي الخاص بك: لماذا تضيف عندما يمكنك إضافة تحت؟

الطابق السفلي الخاص بك هو عقارات قيمة ، وهو مكان مثالي لغرفة النوم الإضافية منخفضة التكلفة ، أو غرفة العائلة أو مساحة التمرين التي لطالما أردتها

تصوير ريان هولفات

معظم الطوابق السفلية هي أكثر بقليل من مجرد مكان لزراعة خيوط العنكبوت وتخزين علب الطلاء. لكن إصلاح طابق سفلي كامل الارتفاع يمكن أن يزيد بشكل كبير من مساحة المعيشة القابلة للاستخدام في منزلك بتكلفة أقل بكثير من الإضافة.

على الرغم من أن التكاليف تختلف باختلاف حجم المشروع وتعقيده ، إلا أن إعادة عرض الطابق السفلي الحالي يبدأ بحوالي 20 دولارًا للقدم المربع ، وهو جزء يساوي ما يكلفه بناء إضافة أو تكبير مساحة الطابق الثاني باستخدام

النوافذ البارزة. وكما نوضح هنا ، يمكن تحويل الأقبية إلى أي واحدة من مناطق المعيشة المتعددة. وهذا ما يفسر عدم قيام شركات البناء مثل ريك هايم ، المقاول في بوسطن ، باستخدام الكلمة "B". بالنسبة لهيم والمتعاقدين ذوي الأفكار المتشابهة الذين يحصلون على العربة ، فإن الطابق السفلي هو "مستوى منخفض نهائي".

يعد تغيير زنزانة ملموسة إلى منطقة معيشة جذابة تحديًا ، وليس كل طابق سفلي هو المرشح الجيد للتشطيب. تشمل الاعتبارات الرئيسية للتحويل التحكم في الرطوبة ، وإضافة التهوية والإضاءة ، وإيجاد طريقة للتغلب على خطوط التصريف المعلقة ، وأنابيب مجاري الهواء والأسلاك. على الرغم من أنه يمكنك القيام ببعض العمل بنفسك ، إلا أنه من الأفضل تركه مؤيدًا ذا خبرة.

تصوير ريان هولفات

أصبح الطابق السفلي غير المكتمل مكانًا مريحًا للتجمع في منزل ماساتشوستس. شرعت شيري مارتينيلي ، هنا مع ابنتها كامبريا ، في إيجاد ملاذ للشباب.

الحصول عليها الجافة

يقول نيوتن ، ماساتشوستس ، مقاول إعادة البناء بول إلدرينكامب: "إذا كان لمنزلك تاريخ من الفيضانات في الطابق السفلي ، فأنت مجنون أن تفكر في تجديد الطابق السفلي حتى تحل هذه المشكلة". ويقول إن معظم مشاكل المياه ناتجة عن عدم كفاية التحكم في جريان السطح. ويقدر Eldrenkamp أن 2 في. من المطر يسقط على 2000 قدم مربع. المنزل ينتج 2600 غال. من الماء. لذا فإن إصلاح التشققات في الأساس ، والتأكد من خلو البالوعات من السدادات وإنحدار الأرض بعيدًا عن المنزل سيؤدي إلى حل الكثير من مشكلات الفيضانات. ولكن إذا استمر تسرب المياه ، فقد يكون علاج أو تصريف مصارف الأساس هو العلاج.

أيًا من هذين هو مشروع كبير يتطلب التنقيب حول محيط منزلك. الخيار هو تثبيت المصارف على طول جدران الطابق السفلي الداخلية. يقوم المقاولون بإزالة شريط من الخرسانة بجانب الجدار وحفر خندق حول السطح الخارجي للأرضية. تصطف خطوط التصريف الجديدة المياه وتوجيهها إلى مستنقع حيث يتم ضخه خارج المنزل أو توجيهه إلى المصارف التي تغذيها الجاذبية إذا سمحت الدرجة بذلك. يقول إلدرينكامب إن هذا النوع من العمل ليس رخيصًا ، ويتكلف ما بين 50 إلى 60 دولارًا للقدم في منطقته ، لكنه فعال للغاية في الحفاظ على المياه خارج المساحة المكتملة. يمكن أن تكون مانعات التسرب للبناء ، مثل تلك المصنوعة من Drylok أو Thoroseal ، فعالة أيضًا في التحكم في الرطوبة عند تطبيقها على الجدران الداخلية. ولكن كما يحذر هايم ، "إذا كان لديك محيط يدخل ، فلن يوقفوه".

يعتبر الرادون ، وهو غاز مشع يحدث بشكل طبيعي في بعض أجزاء البلد ، أحد الاعتبارات الأخرى عند تحويل الطابق السفلي. اختبار بسيط سيقيس مستوى الرادون ويشير إلى ما إذا كان التخفيف فكرة جيدة. إذا كان الأمر كذلك ، يمكن جمع الرادون عن طريق خطوط الصرف المدفونة وتهوية إلى الخارج ، مثل المياه الزائدة.

تصوير ريان هولفات

التمرين هو موضوع تجديد الطابق السفلي الجزئي هذا في منطقة بوسطن
الصفحة الرئيسية. السجاد هو غطاء رخيص ولكنه فعال للأعمدة الفولاذية.

رموز بناء الاجتماع

تختلف رموز البناء ، ولكن يجب أن يكون ارتفاع السقف النهائي في الطابق السفلي 7 أقدام على الأقل. تسمح الرموز ببعض العوائق السفلية - العوارض الهيكلية التي لا يمكن نقلها ، على سبيل المثال - وغالبًا ما يكون مفتشو البناء على استعداد لتقديم تنازلات عندما يواجه المقاولون طفيفة مشاكل الطول. أفضل رهان لك هو الاتصال بالمفتش المحلي لديك بينما لا تزال في مرحلة التخطيط. من المرجح أن يكون المفتش أكثر تعاطفا عندما يتم استشارته في وقت مبكر من العملية.

بمجرد تلبية متطلبات الارتفاع ، لا تزال هناك مسألة الأبواب والنوافذ للهروب في حالات الطوارئ ، أو الخروج. تتطلب قوانين البناء عادة نافذة واحدة للطوارئ (أو باب) في قبو يحتوي على مساحة صالحة للسكن ، رغم أن كل غرفة نوم تحتاج إلى نافذة خاصة بها. إذا حولت الطابق السفلي إلى غرفة عائلية أو مسرح منزلي ، فربما لن تحتاج إلى نفس عدد مخارج الطوارئ التي ستكون مطلوبة لبضع غرف نوم. يمكن أن تكون إضافة مخرج للطوارئ متوافق مع التعليمات البرمجية مكلفًا في الطابق السفلي السفلي. على الرغم من توفر المنتجات لهذا الموقف فقط ، فقد يتعين على المنشئ اقتحام الجدران الخرسانية لإنشاء فتحة أكبر.

السلالم أيضا يمكن أن يكون مشكلة. تستدعي قوانين البناء عادةً ما لا يقل عن 7 بوصات للناهضين الدرج و 10 بوصات للحوامل. قد لا تفي السلالم الأقدم بهذه المتطلبات وقد يتعين استبدالها ، مما يضيف إلى تكلفة المشروع. يوصي بعض المتعاقدين بالسلالم الجديدة على أي حال لجعل الطابق السفلي المعاد تشكيله أكثر دعوة. اعتبار آخر: إضافة الكلمة النهائية قد يكون لها تأثير غير مقصود لخفض رافع الدرج الأول ، مما يؤدي إلى خطر الرحلة. يقول إلدرينكامب إن المفتشين في منطقته سيقبلون الناهض الأدنى في الخطوة الأولى ، لكن هذه نقطة أيضًا للتحقق من مكتب مفتش المبنى.

تصوير ريان هولفات

التمويه الواضح: من السهل إخفاء بعض خطوط المياه بالطلاء بدلاً من نقلها. تأطير الإبداعية في سقف هذا الطابق السفلي يستوعب معدات ممارسة كبيرة الحجم.

التعامل مع المرافق ذات الطيران المنخفض

عندما تدعو الخطط إلى الطابق السفلي النهائي في البناء الجديد ، يمكن تخطيط ارتفاع السقف والمرافق وفقا لذلك. عارضات الأزياء نادراً ما يحالفهن الحظ. يقول إلدرين كامب: "عادةً ، الناس لا يهتمون بالبيوت التي تتطلع إلى تجديد قبوهم". يمكن أن تقع خطوط المياه وأنابيب الهواء ومصارف الحمام والمطبخ وخطوط الإمداد والعودة لنظام تسخين المياه الساخنة تحت روافد السقف ، حيث يتم ضربها في طريق التجديد. لا يتوفر للمقاولين سوى عدد قليل من الخيارات: حركهم أو ضعهم في صندوق أو اتركهم كما هم.

الأسلاك والسباكة في كثير من الأحيان يمكن نقلها. لكن العملية باهظة الثمن ، وفي بعض الأحيان يكون من المستحيل نقل المرافق الضخمة مثل خطوط التصريف وقنوات التدفئة. نتيجة لذلك ، قد يخفي المقاولون أعمال السباكة والتدفئة والأسلاك في السقف أو الحائط أو الخزانة. يحاول Heim جعل مظهر السقف النهائي متوازنًا في المواقف التي يُجبر فيها على وضع أدوات في المرافق. على سبيل المثال ، إذا كان عليه أن يخفي تشغيل السباكة على جانب واحد ، فيجوز له بناء مناطق أخرى لإنشاء سقف محاط. والنتيجة هي تفاصيل مرضية هدفها الحقيقي غير واضح.

وفي بعض الأحيان تترك الأنابيب المخالفة مكشوفة ومرسومة. "بالنسبة للجزء الأكبر ،" يقول Eldrenkamp ، "الناس لديهم توقعات مختلفة للطابق السفلي". شيء واحد يجب أن نتذكره: عند سحب خطوط المياه وتصريفها بعيدًا عن الأنظار ، لا تمنع الوصول إلى إغلاق المياه وتنظيف المجاري.

نظرًا لأنه قد يصعب إخفاء السباكة والأسلاك ، يلجأ العديد من الصانعين إلى إسقاط السقوف. تتألف هذه السقوف من المباني التجارية المشتركة وكذلك المباني السكنية من إطار معدني معلق بعدة بوصات أسفل روافد السقف التي تدعم الألواح المنسدلة المتوفرة في مجموعة متنوعة من القوام والألوان. تستخدم الألواح الصوتية التي تمييع الصوت على نطاق واسع ، خاصة إذا كان الطابق السفلي يستخدم كمسرح منزلي أو مهرب للمراهقين. تجعل التكلفة المنخفضة نسبيًا وسهولة التركيب من هذا السقف خيارًا سهلاً ، لكن بعض شركات الإنشاء يعتقدون أنهم يمثلون منعطفًا جماليًا. يقول Heim ، "إن أسرع طريقة لجعل الطابق السفلي يشبه الطابق السفلي ، هو وضع سقف للإسقاط". من المرجح أن يوصي بجص أو سقف دريوال ، تمامًا مثل باقي المنزل.

تصوير ريان هولفات

يصبح المبدعون مبتكرين عندما يتعلق الأمر بإخفاء الضروريات الميكانيكية مثل إغلاق السباكة والألواح الكهربائية. عادةً ما يتم إخفاء الصمام خلف لوحة قابلة للإزالة مطلية بنفس لون الجدار.

الانتهاء من الجدار والأرضيات

إن إخفاء الخرسانة أو البلوك خلف الجدران الجديدة هو الجزء السهل. بناء الجدران التي لن تشجع العفن والعفن ، أو تتضرر من التكثيف ، هو أصعب بكثير. نظرًا لأن الخرسانة الملامسة للأرض باردة دائمًا ، يمكن أن تصبح سطحًا مكثفًا لبخار الماء في الهواء الدافئ بعيدًا عن الطابق السفلي النهائي. النتيجة؟ مواد البناء رطبة والعفن ، والعفن في نهاية المطاف. سوف يكون الهواء عفنًا ، الأسطح النهائية مدمرة. وكما قال فريد أنجر ، منشئ ماساتشوستس ، "إذا حصلت على الاختراق للقيام بهذا العمل ، فسوف تشم رائحته مثل الجوارب الرياضية".

تقوم شركة Unger ، مثلها مثل المقاولين الآخرين ، بعزل الجدران الخرسانية الرطبة عن بقية المساحة بواحد بوصة من عازل البوليسترين المبثوق ، متبوعة بطبقة من البولي إيثيلين 6 مل. على الجدران الخشنة ، يمكن رش رغوة العزل. تقوم طبقات من الرغوة والبولي إيثيلين المنفصلة بتأطير الجدران من الخرسانة أو البلل الرطب مع عدم إعطاء بخار الماء سطحًا باردًا تتكثف عليه. يمكن لبناة آخرين تخطي حاجز بخار البولي إيثيلين حتى لو استخدموا العزل الرغوي.

على سبيل المثال ، يعتقد جو ستانتون ، منشئ رود آيلاند ، أنه من المنطقي أكثر عدم بناء جدران ضيقة للغاية. ويقول إنه من الأكثر أمانًا إعطاء الجدران طريقة للتجفيف في حالة تجمع أي ماء أو تكاثف في الداخل. كما أن المخاوف من الرطوبة المحببة تدفع بعض أجهزة إعادة التشكيل إلى استخدام إطارات فولاذية خفيفة القياس على الجدران السفلية الخارجية. على الرغم من أن البناة قد يختلفون في هذه التفاصيل ، إلا أنهم يوافقون على أنه يجب أولاً حل مشاكل المياه الواضحة ، مثل تسريب جدران الأساس.

على الرغم من مشاكل الرطوبة الخاصة بهم ، فإن الأسطح السفلية لا تحتاج في الغالب إلى الكثير من العزل مثل الجدران الخارجية المبنية فوق الأرض. حتى في فصل الشتاء ، قد لا تكون درجة حرارة الأرض أسفل خط الصقيع أكثر برودة من 55 درجة أو 60 درجة فهرنهايت. نتيجة لذلك ، يتخطى بعض الصانعين ببساطة العزل من الألياف الزجاجية في جدران المسامير إذا كانوا يستخدمون رغوة صلبة أو مبللة.

تستخدم Alure Home Improvement ، وهي شركة لإعادة تصميم النماذج في لونغ آيلاند في نيويورك ، طريقة مختلفة تمامًا في إنشاء جدران الطابق السفلي الجاهزة. تعتمد أعمالها في الطابق السفلي المتنامية على نظام تشطيب الجدران الذي طورته أوينز كورنينج. يستخدم النظام الألواح المصنوعة من الألياف الزجاجية وقطع القطع التي تتطابق مع الإطارات الهيكلية PVC

الانتهاء من لوحات الحائط في النسيج ، مما يلغي الحاجة إلى تسجيل دريوال أو الطلاء. يقول كارل هايمان ، صاحب الشركة ورئيسها ، إن النظام أعلى تكلفة بنسبة 30 في المائة من بناء الحوائط الجافة التقليدية ولكنه يتمتع بعمر افتراضي أطول ويتسامح بسهولة مع الظروف الرطبة الموجودة في الطوابق السفلية. تكاليف الصيانة ، كما يقول ، هي أيضا أقل. يمكن إزالة أي أجزاء من النظام تصبح رطبة أو تالفة. على الرغم من ميزاته العملية ، فإن النظام لا يشبه الجدار النموذجي وقد يكون عملية بيع صعبة جماليا في بعض أنحاء البلاد.

عندما يتعلق الأمر بالأرضيات ، ستعمل أي مادة - بلاط أو سجادة أو فينيل أو صفيحة. ومع ذلك ، فإن عددًا أقل من المقاولين يختارون الأرضيات الصلبة التقليدية لأن الرطوبة في البلاطة قد تتسبب في تضخم وإبزيم الخشب. يجب أن تقوم وحدات إعادة التشكيل بتطبيق مانع تسرب للبناء قبل تثبيت أي أرضية تشطيب. يستخدم Eldrenkamp نظامًا متقنًا إلى حد ما من البولي إيثيلين ، وعزل الرغوة الصلب ، و 153 شخصًا ينامون وخشب الرقائقي باللسان والأخدود لإنشاء نظام للأرضيات العائمة - أي أرضية غير متصلة مباشرةً بالبلاطة. إنه يصنع أرضيات دافئة وجافة ، لكن أنظمة الأرضيات المبنية مثل هذا قد لا تكون ممكنة في الطوابق السفلية ذات الأسقف المنخفضة للغاية.

تصوير ريان هولفات

دروس الإضاءة

الطوابق السفلية في المنازل التي منحدر الكثير للسماح الطوابق السفلية يمكن أن يكون ضوء وفيرة. ولكن عند إضاءة نوافذ صغيرة من مستوى الأرض فقط ، يمكن أن تكون الطوابق السفلية مظلمة وغير مفعمة بالحيوية. تتمثل الخطوة الأولى في إزالة الشجيرات من آبار النوافذ الموجودة لتحقيق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي المتاح. إذا كان الطابق السفلي مزودًا بحاجز فولاذي ، فيمكن تثبيت باب به مصابيح زجاجية في الجزء السفلي من الدرجات وترك أبواب الحاجز مفتوحة ، في حالة الطقس الجيد على الأقل. وبالمثل ، فإن استبدال أي أبواب صلبة في الدرج السفلي بأبواب زجاجية قد يساعد أيضًا في زيادة كمية الضوء الطبيعي.

ومع ذلك ، نادراً ما تكون هذه الخطوات كافية ، وعادة ما تضيف أجهزة إعادة التشكيل عدة دوائر إضاءة للطابق السفلي. في الطوابق السفلية مع الكثير من المساحة العلوية ، يمكن أن تكون إضاءة المسار جذابة ، حتى لو كانت تستخدم فقط كإضاءة مميزة. ولكن عندما ينخفض السقف إلى 7 أقدام. من المرجح أن تكون الصدمات أو الانهيار محطمة في المجموعة. يمكن إعادة تثبيت مصابيح الفلورسنت في السقف المتساقط ، ولكنها يمكن أن تعطي الطابق السفلي مظهراً فائق الإضاءة. نتيجة لذلك ، يلجأ البناؤون في كثير من الأحيان إلى الإضاءة المتوهجة المريحة. أضواء "العلبة" غير مزعجة ويمكن تزويدها إما بمصابيح موضعية أو مضاءة ، وعندما توضع على مفتاح باهتة ، فإنها تجعل الإضاءة أكثر مرونة من الخيارات الأخرى.

الإضاءة في حد ذاتها تستخدم القليل من الكهرباء ، ولكن وسائل الراحة الأخرى قد تكون خنازير كهربائية. قد تتطلب الساونا أو غرفة البخار ما بين 40 إلى 50 أمبير ، مما يزيد بسرعة من اللوحات الكهربائية الرئيسية المهمشة في البداية. يمكن أن يكلف ترقية لوحة 100 أمبير إلى لوحة 200 أمبير 1000 دولار.

تصوير ريان هولفات

قضايا التهوية

قد يكون الهواء الرطب والعفن شيئًا يمكنك تحمله في الطابق السفلي الذي تقوم بزيارته من حين لآخر فقط. ولكن بمجرد أن يصبح الطابق السفلي مساحة معيشة حقيقية ، يكون شكل من أشكال التهوية حاسماً في التحكم في جودة الهواء. يحب Eldrenkamp استخدام مروحة عكسية مصنوعة من قبل Vent-Axia. في فصل الشتاء ، يتم سحب الهواء النقي المنعش من الهواء الخارجي (حجم الهواء منخفض بدرجة كافية حتى لا يشبه الطابق السفلي كخزان غير مدفأ). في الصيف ، يمكن ضخ الهواء الرطب خارج المنزل. غالبًا ما تستخدم شركة Hyman مبادلًا للهواء مثبتًا على الحائط من إنتاج Humidex ، والذي يقوم بتهوية الهواء البارد الرطب إلى الخارج. إذا كان المنزل يحتوي بالفعل على نظام تدفئة الهواء القسري الذي يتضمن تكييف الهواء ، يمكن إضافة الطابق السفلي كمنطقة أخرى. تكييف الهواء يقلل بشكل طبيعي من مستويات الرطوبة في الهواء.

خيار آخر هو إضافة مزيلات الرطوبة ، ولكن هناك العديد من العيوب لهم. إن تشغيلها أكثر تكلفة من مروحة التهوية ، وما لم يتم إزالة مزيل الرطوبة مباشرة إلى خط التصريف ، فسيتعين إفراغه بشكل دوري. وكما يشير هايم ، فإن مزيلات الرطوبة تميل إلى أن تكون صاخبة.

الهواء النقي لا يقل أهمية عن الغلايات والأفران وسخانات المياه التي تعمل بالغاز كما هو مهم للناس. غالبًا ما يتم وضع هذه الأجهزة في خزانة ميكانيكية صغيرة. ولكن عند القيام بذلك ، سيتعين على البنائين إضافة مصدر من هواء الاحتراق النقي. أدخل مرة أخرى ضابط تطبيق التعليمات البرمجية: إنها فكرة جيدة بالنسبة لك للتحقق من متطلبات التعليمات البرمجية المحلية لتوفير هواء احتراق لتلك الأجهزة.

هناك الكثير للتفكير عند تحويل الطابق السفلي إلى منطقة معيشة مشرقة وجذابة. ولكن بمجرد الانتهاء من العمل ، لن ترغب أبدًا في المغادرة.

تصوير ريان هولفات

ابتعد المنشئ عن إعادة تشكيل الطابق السفلي المحتمل: كانت تكلفة التعامل مع إعاقة المرافق ومشاكل المياه مرتفعة للغاية.

خلع الملابس نافذة

من الصعب الاستمتاع بالمنظر عندما يكون كل ما يمكنك رؤيته هو ستارة من الصلب المموج ، ولكن هذا هو بالضبط ما ستحصل عليه في نافذة بردوم متوسط. قد يكون تغيير هذا المشهد الكئيب أسهل مما تعتقد.

مقابل 130 دولارًا تقريبًا ، يمكنك إضافة منظر إلى شاطئ البحر أو الجبال أو الغابات أو الصحراء أو ملعب الغولف. WELLliner ذات المناظر الطبيعية الخلابة 'WELLliner (أعلاه) هي بطانة من البوليسترين المقاوم للطقس والتي تنزلق إلى بئر نافذة قياسية. عندما تطلع على نافذة الطابق السفلي ، قد تتخيل نفسك في أي واحد من 36 لغة مثالية للبطاقات البريدية. البطانات متوفرة بحجمين ، ويمكن قص الأوراق المرنة لتناسبها. تتوفر مجموعة إضاءة أيضًا لإبقاء المشهد مرئيًا عندما تغرب الشمس.

إذا كان كل ما تريده ضوءًا إضافيًا ، فراجع نظام MaxLight2 (من 120 إلى 160 دولارًا) ، والذي يعد بزيادة كمية ضوء الشمس في الطابق السفلي بمقدار يصل إلى 10 أضعاف. وهي تتألف من بطانة الآبار المرنة التي تتلاءم مع بئر نافذة موجودة ولوحة الانعكاس متصلة بجانب المنزل. أشعة الشمس ضرب لوحة الانعكاس على بطانة البئر ثم إلى الطابق السفلي.

يوفر ScapeWEL من Bilco الضوء بالإضافة إلى مخرج الطوارئ من الطابق السفلي. إن نافذة البولي إثيلين عالية الكثافة تتجمع معًا وتجلس في بئر مكبرة. يخلق تصميمه المكون من مستويين أو ثلاثة مستويات أرففًا يمكن استخدامها للنباتات - أو كخطوات خلال مخرج الطوارئ من الطابق السفلي. متوفر بعدة أحجام ، من 48 إلى
مشاريع وحدة 62 بوصة عالية من الأساس من 41 إلى 49 بوصة. تكلف ScapeWEL بمفردها من 470 دولارًا إلى 660 دولارًا ، ولكن يمكنك الاعتماد على شراء نافذة والدفع للمقاول من خلال شق جدران المؤسسة لإنشاء فتحة كبيرة بما يكفي للتعامل ذلك. وسيؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف المثبتة إلى 1500 دولار إلى 2000 دولار