كيفية النزاع الضرائب الممتلكات الخاصة بك

ضرائب الممتلكات الخاصة بك فقط ارتفعت حوالي 15 في المئة. إليك كيفية إجراء مناقشة حول الفاتورة

رسم توضيحي لكريستوفر سيلاس نيل

كنت تريد محاربة السلطة ، إيه؟

انت لست وحدك. مع استمرار ارتفاع الضرائب العقارية في جميع أنحاء البلاد ، بدأ العديد من مالكي المنازل في تحدي ما يرون أنه مطالب مرتفعة بشكل كبير من قبل مكتب التقييم المحلي. يقول بيت سيب ، المتحدث باسم الاتحاد الوطني لدافعي الضرائب: "اتبعوا هذا التقدم ، ولديك فرصة بنسبة 50 في المائة للنجاح".

أولا ، التمهيدي. يتم تحديد مبلغ ضريبة الممتلكات التي تدفعها عن طريق ضرب معدل الضريبة في مدينتك بالقيمة المقدرة للعقار الخاص بك وجميع الهياكل الموجودة عليه. يمكن أن تتغير قيمة هذه الهياكل بشكل كبير إذا أجريت تحسينات ، مثل إضافة غرفة عائلية جديدة. يدفع معظم مالكي المنازل الضرائب العقارية مرة أو مرتين في السنة ؛ ويمكن أيضا أن تستهلك في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.

لتحديد قيمة منزلك ، سيتوقف المقيمون إما لفحص تفصيلي أثناء فترة إعادة تقييم المدينة ، أو ببساطة تحقق من المستندات العقارية لمعرفة المبلغ الذي دفعته للعقار. في بعض الحالات ، سوف ينظرون فقط إلى السعر المتوسط ​​المدفوع للمنازل في منطقتك ويستند حساباتهم على ذلك.

تختلف أسباب التقييمات المتنازع عليها. ربما تشك في أن القيمة المقدرة للعقار الخاص بك تتجاوز قيمتها السوقية الحقيقية. أو قد تكتشف أن جيرانك ، الذين يعيشون في مستعمرة من أربع غرف نوم متطابقة أسفل الكتلة ، يدفعون ضرائب أقل منك. هناك أيضًا إمكانية أن تحصل على إعفاءات لم تؤخذ في الاعتبار. في بعض الولايات القضائية ، على سبيل المثال ، يمكن لمالكي المنازل الذين يقومون بتجديد العقارات التاريخية الحصول على تخفيض جزئي للضريبة العقارية.

لا تحتاج عادة إلى محام ، حيث إن معظم البلديات أكثر من راغبة في توجيهك خلال عملية الاستئناف. إذن، أين تبدأ؟

جلسات

يقول جيفري وايت ، محامي لدى Vorys و Sater و Seymour و Pease ، في سينسيناتي: "أول شيء عليك القيام به هو الاتصال والاستفسار عن عملية المراجعة" لمكتب المقيِّم المحلي لديك. "تعرف على نقاط التوقيت المهمة. نظرًا لأنه قد لا يكون لديك سوى 60 يومًا (من وقت تلقي التقييم في البريد) للقيام بذلك ، لا ترغب في الجلوس عليه."

تتضمن معظم البلديات نماذج نزاع لك لإرسالها إذا شككت في التقييم. بعد ذلك ، تختلف العملية ، ولكن عادةً سيُطلب منك حضور جلسة استماع غير رسمية في مكتب المُقيِّم ، حيث يمكنك ذكر حالتك. إذا كانت حجتك قوية بدرجة كافية ، فقد تتمكن من حل المشكلة في الحال وفي ذلك الوقت. على سبيل المثال ، إذا كانت القيمة المقدرة للمنزل الذي اشتريته للتو أعلى من المبلغ الذي دفعته مقابله ، فقد يكون إنتاج عقد البيع كافيًا لتخفيض الضريبة.

إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يُطلب منك حضور جلسة استماع رسمية ثانية ، سيتعين عليك خلالها إقناع لجنة مراجعة مكونة من خبراء تقييم محليين بأن نتائجهم غير دقيقة. كن مستعدًا: على سبيل المثال ، إذا كنت تعتقد أن تقييم منزلك لا يتماشى مع الخصائص المماثلة الأخرى في منطقتك - مع لقطات مربعة مماثلة وميزات أخرى مثل حمامات السباحة والإضافات وغيرها - احصل على وصف تفصيلي لتلك الخصائص من وكيل عقاري محلي لدعم قضيتك. يجب عليك أيضًا إحضار السجلات الضريبية ، والتي يمكنك العثور عليها عادة من خلال البحث في قوائم الممتلكات في مكتب المُقيِّم. الصور فكرة جيدة أيضًا.

إذا نجحت في تخفيض الضريبة ، فهذا أمر عظيم. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فكل ما ستتكلفه هو بضع ساعات من وقتك وربما رسوم إيداع من 5 إلى 30 دولارًا.

استراتيجيات للحد من تقييمك
لم يتم تعيين أحدث فاتورة ضريبة الأملاك في الحجر. قبل كتابة الشيك ، إليك بعض النصائح المفيدة.

• تأكد من منح جميع الخصومات التي يحق لك الحصول عليها.

• إذا بدا شيء ما قبالة ، تحقق من الرياضيات مقيم ووصف الممتلكات الخاصة بك. في بعض الأحيان تكون المشكلة هي خطأ بشري بسيط ، مثل لقطات مربعة خاطئة أو عدد غير صحيح من غرف النوم.

• التحقق من تقييمات ما لا يقل عن خمس خصائص قابلة للمقارنة.

• إجراء تعديلات على الاختلافات بين الممتلكات الخاصة بك وشركات.

• إذا كان تقييمك غير عادل ، فعليك توجيه نداء غير رسمي للمقيم أولاً. إذا لم ينجح ذلك ، فقم بتقديم استئناف رسمي.

• احضر جلسة استماع لمجلس الطعون للتعرف على هذه العملية.

• قم بإعداد ملخص مكتوب لحالتك واستعرض عرضك التقديمي.

لمزيد من المعلومات ، اطلب دليل National دافعي الضرائب Union's 6.95 دولار ، " كيف لمحاربة ضرائب الممتلكات" .