لماذا لا يستطيع المقاولون الأذكياء تقدير السعر دائمًا

يشرح المضيف Kevin O'Conner كيف يمكن للمجهولين - الأشياء الموجودة تحت الأرض ، وراء الجدران ، المخفية في السقف - أن يخلقوا غموضًا في الأسعار.

تصوير كيفن أوكونور

يقود Jimmy McLaughlin طاقم الاستعاضة عن خط المياه الصلب القديم بخط نحاسي جديد. انها عائلة المجتهد. يقف ابن جيمي وراءه ، ويقوم أخوه بتشغيل الحفارة.

"كم ستكون التكلفة؟" سألت.

"لا أعرف. يعتمد على ما نجده" ، أجاب المقاول.

"هل تستطيع أن تعطيني مجموعة؟" ضغطت.

وقال مرة أخرى "يعتمد على ما نجده".

قرف. لقد سمعت هذه المحادثة عدة مرات ، من مقاولين يعملون في منزلي وكذلك من توم سيلفا ومن رجالنا عندما يعملون في منازل الآخرين. إنه لأمر محزن ، حتى بالنسبة لي. اسمحوا لي أن أقدم لكم مثالًا حديثًا على نوع حقل الألغام المخفي الذي يمكن للمقاول اكتشافه عندما يبدأ العمل في مشروع ما.

رؤية المزيد: قل ماذا؟ ترجمة المقاول الخاص بك

لقد كشفت عن نفسها عندما بدأنا في البحث عن أرصفة جديدة للشرفة في أحدث مشروع TOH لدينا ، الفيكتوري في بيلمونت ، ماساتشوستس. منذ مائة عام ، كان للمنزل شرفة ، وأردها أصحاب المنازل.

كانت خطوتنا الأولى هي الحفر العميق في الفناء الأمامي وبناء الأرصفة لدعم الشرفة الجديدة. كما ترى ، لا يستطيع توم سيلفا وفرقته من المقاولين من الباطن رؤية ما تحت الأرض أو أكثر مما تستطيع أنت أو أنا. الطريقة الوحيدة لمعرفة ذلك هي الحفر بعناية والتعامل مع ما تجده. وهذا يستغرق وقتا ويكلف المال. "كم الثمن؟" الجواب لا يزال هو نفسه: يعتمد على ما تجده . قد تكون هناك تعقيدات لا تظهر إلا بمجرد بدء الحفر ، مما قد يؤدي إلى خيارات حول كيفية التعامل مع هذه المشكلة ، وكلاهما يؤثر في النهاية على التكلفة.

بدأنا الحفر بعناية ، لتجنب التفجير أو التغطيه في المجاري. كلما حفر ، عليك أن تقلق بشأن المرافق تحت الأرض وفي حالتنا حددت ثلاثة: خطوط للمياه والصرف الصحي والغاز الطبيعي. وجدنا أيضا بعض الأشياء الأخرى. كانوا جميعا سيئة. بالنسبة للمبتدئين ، كان خط المياه الصلب وليس النحاس. من المحتمل أن تكون أصلية للمنزل ، مما يجعلها تبلغ من العمر حوالي 110 عامًا ، وكان معظمها متآكلًا. كان أيضًا بجوار خط الصرف الصحي - وهو موقف لم يعد يصل إلى رمز - وهذا لم يكن جيدًا لأنه إذا تسرب أحد الخطوط إلى الآخر … فستحصل على الفكرة جيدًا.

ماذا أفعل؟ على الرغم من أن الخطوط كانت تعمل كما هي ، بمجرد بناء الشرفة ، فإن الطريقة الوحيدة لإصلاح تسرب مستقبلي هي الزحف تحت الشرفة ، وحفر 5 أقدام باليد ، والتشويش من خلال عملية الإصلاح.

أو يمكننا إصلاحه في ذلك الوقت. هذا يعني استبدال خط المياه الصلب القديم بخط نحاسي ، ونقله مسافة آمنة من خط الصرف الصحي ، وإعداد الوضع بشكل مستقيم لمدة 100 عام أخرى.

مشاهدة المزيد: كيفية تجنب عمليات الاحتيال على المقاول الأعلى (فيديو)

مع وجود طاقم في عمق الثقوب المحفورة بعناية ، حاولنا الوصول إلى مالكي المنازل لاتخاذ قرار: إما إصلاحه الآن ، نفقات غير معروفة ، أو عدم القيام بأي شيء والأمل في الأفضل. بعد عدة محاولات فاشلة للحصول على أهلية لأصحاب المنازل لدينا ، كان على توم اتخاذ قرار بشأن وقت اللعب. بدون تردد ، قرر أنه إذا لم نسمع من مالكي المنازل ، فسنقوم فقط بتشغيل غلاف بلاستيكي حيث سيذهب الخط المائي الجديد بحيث في المستقبل ، عندما تم بناء الشرفة ، لن يكون ذلك بمثابة عقبة. وبهذه الطريقة ، يجب عليك فقط حفر الخندق حتى المكان الذي خرجت به مادة PVC أسفل الشرفة ، ويمكنك تغذية خط المياه الجديد من دون الكثير من المتاعب. هذا هو ما نسميه "التدقيق في المستقبل": اتخاذ تدابير من شأنها أن تجعل أي مشاريع تأتي على طول الخط أسهل بكثير.

لحسن الحظ ، تمامًا كما كنا نستعد لتثبيت خط PVC ، اتصل أصحاب المنازل بالظهر وأعطونا الضوء الأخضر لاستبدال خط المياه بالنحاس. لقد شعروا بالضيق لسماع المشكلة ، وعلامات الدولار المتورطة في الإصلاح ، ولكن في النهاية سعدوا بالمشكلة التي تم اكتشافها وأنهم سيكونون قادرين على الوثوق بخط المياه الجديد.

لذلك انطلقنا لجعل الأمر صحيحًا ، وهو أمر جيد أيضًا ، لأن خط المياه القديم كان متآكلًا لدرجة أن نصف قطره الداخلي كان مليئًا بالوحل ، مما قلل من التدفق إلى المنزل. والأسوأ من ذلك هو الوحل نفسه - اللزج الأسود الذي يفرك عند لمسه. إصلاح مثل هذا يبدو وكأنه استثمار جيد بالنسبة لي.

يشعر الكثير من الناس بالإحباط عندما تظهر التكاليف والمشكلات غير المتوقعة خلال مشروع كبير ، ولكن ما لم تتمكن من رؤية المستقبل أو استخدام نظارات الأشعة السينية ، فمن المستحيل معرفة ما يتم دفنه في الفناء الأمامي. لا يمكنك إلقاء اللوم على المقاول. إنه يحاول فقط تجنب انقطاع خط الماء أو الفيضان من الخطوط المحاصرة تحت الشرفة المثبتة حديثًا!

يمكنك إرسال تعليق إلى Kevin O'Connor على Facebook (www.facebook.com/KevinOConnorTOH) أو Twitter (KevinOConnorTOH) .