كم تدوم الاشياء

إلى متى ستستمر المواد والأنظمة والأجهزة - وكم سيكلف استبدالها.

شراء منزل هو مجرد بداية. قبل مضي وقت طويل ، سوف تقوم بإصلاحه أيضًا. لحسن الحظ ، يجب أن تستمر العديد من مكونات البناء - الأساس والتأطير والسباكة والأسلاك - لمدة 50 عامًا أو أكثر. لكن الأنظمة الميكانيكية والأجهزة والأسطح المعرضة للطقس لن تدوم طويلاً تقريبًا ، حتى في ظل أفضل الظروف.

يقول جون غنت ، الرئيس المنتخب للجمعية الأمريكية لمفتشي المنازل والمالك المشارك لشركة ترومبول بولاية كونيتيكت ، "حقيقة الأمر هي أن الأشياء تحدث". كبار السن في المنزل ، والمزيد من الصيانة التي يحتاجها عادة.

يقول كتيب يقدمه غنت إلى مشتري المنازل: "تظهر التجربة أن المنزل العادي قد يحتاج إلى استبدال بنسبة 50 في المائة على مدار 30 عامًا". في كل من الأول
بعد عشر سنوات من الإنشاء ، سيتطلب بناء منزل قيمته 100 ألف دولار 750 دولارًا أو 0.75 في المائة من قيمته في الصيانة ، وفقًا لجنت. يرتفع هذا الرقم إلى 1.5 بالمائة سنويًا خلال السنوات العشر القادمة ويصل إلى 3 بالمائة سنويًا في فترة العشر سنوات الثالثة.

يتم نشر فترات الحياة المتوقعة لكل شيء بدءًا من الموجات الصغرية إلى فتحات أبواب الجراجات. على الرغم من أن هذه التقديرات مفيدة ، فليس المقصود منها أن تكون دقيقة ، ومن المرجح أن تعكس تجربتك الخاصة ذلك. على سبيل المثال ، قام غنت بتفتيش منزل تم بناؤه عام 1926 ولا يزال يحتوي على المرجل الأصلي. تم تصميم المرجل ، المصمم للفحم ، مرة واحدة لحرق النفط ومرة ​​ثانية حتى يمكن تشغيله على الغاز. لا يزال في حالة جيدة على الرغم من أنه قد زاد أكثر من الضعف تقديرات الصناعة لطول العمر. يعد سجل الصيانة أحد المتغيرات المهمة ، ولكن ذلك يمثل فرصة. يقول غنت: "بعض الأشياء لا تنهار ، وبعض الأشياء تنهار".

وضع ميزانية للإصلاحات ينطوي على الموقع وكذلك الحظ. قد تكلف وظيفة التسقيف نفسها في نيو إنجلاند 40 في المائة أكثر من المناطق الريفية الجنوبية ، على سبيل المثال ، بسبب معدلات العمل السائدة وغيرها من العوامل المحلية. خلاصة القول: خذ تقديرات الإصلاح الوطنية كمتوسطات قد تضطر إلى ضبطها لمنطقتك.

هيكل المبنى

إن حساب متوسط ​​العمر المتوقع لسقف ، وانحياز ، والطلاء الخارجي ، وامض وما شابه ذلك هو أبعد ما يكون عن علم دقيق. الجغرافيا تلعب دورا هاما. على سبيل المثال ، قد ينهار السقف ذي القوباء الخشبية الذي يرتدي مثل الحديد في مناخ معتدل بسرعة أكبر بكثير عندما يتعرض للرطوبة المستمرة أو أشعة الشمس القاسية أو الظروف البيئية القاسية الأخرى. عامل رئيسي آخر هو نوعية المواد. ستدوم حبيبات الخشب العمودي المقطوعة من خشب القلب من الأشجار المقاومة طبيعياً للتسوس ، مثل الأرز الأحمر الغربي ، لفترة أطول بكثير من الأخشاب المقطعة ذات الجودة الأقل جودة. المفاضلة هي تكلفة أولية أعلى ، وهي عامل إذا كنت لا تخطط للبقاء في المنزل لفترة طويلة. وأخيرا ، هناك مسألة الصنعة. حتى الطلاء الأكثر تكلفة في العالم لن يدوم طويلاً عند تطبيقه على جدار غير مناسب.

تكاليف استبدال التسقيف معقدة بشكل خاص للتنبؤ. ليس فقط هناك العديد من درجات مواد التسقيف ، ولكن قد تتطلب المهمة أيضًا هدم ، وميض ،
المزاريب والإغماد. الأشكال المعقدة للسقف تدفع تكاليفها أيضًا. للحصول على تقدير أكثر تفصيلاً ، جرِب مُقيِّم تكلفة التسقيف على www.improvenet.com. وتحسب التكلفة على أساس موقعك و
تفاصيل محددة من منزلك.

استبدال السقف

مواد

فترة الحياة
(سنوات)

تكلفة الاستبدال
(لكل 100 قدم مربع)

القوباء المنطقية الأسفلت

12-20 +

$ 65- $ 160

الطين البلاط

50+

$ 480- $ 1100

بلاط خرساني

50+

$ 300- $ 375

لوحات معدنية

25-40

$ 150- $ 775

سليت

50+

$ 470- $ 935

القوباء المنطقية الخشب ويهز

10-40

$ 210- $ 310

المصادر: RS Means ، بيانات التكلفة السكنية 2000 ؛
معهد صناعة التسقيف التعليمية

أساسيات الأسرة الأخرى

مواد

فترة الحياة
(سنوات)

تكلفة الاستبدال

انحياز الألومنيوم

20-50

2.50 دولار لكل قدم مربع

سجاد

11

1.60 دولار - 6.50 دولار لكل قدم مربع

السطح الخارجي

15

8.50 دولار - 24 دولار لكل قدم مربع

الطلاء الخارجي

7-10

20-75 سنت لكل قدم مربع

باب المرآب

20-50

$ 425- $ 1270

فتحت باب المرآب

10

$ 425- $ 1270

القشرة (الطوب والحجر)

100+

9 - 13 دولار لكل قدم مربع

الطابق الفينيل

20-30

1.2 دولار - 5 دولارات + للقدم المربع

الفينيل انحياز

50

1.5 دولار - 3 دولارات للقدم المربع

الأرضيات الخشبية

100+

3.50 - 10 دولارات + لكل قدم مربع

الخشب انحياز

10-100

1.50 - 4.80 دولار لكل قدم مربع

المصادر: RS Means ، بيانات التكلفة السكنية 2000 ؛
الرابطة الوطنية لبناة المنازل 1998 حقائق عن الإسكان والأرقام والاتجاهات

النظم الميكانيكية الرئيسية
قد تكون الصيانة الروتينية - مثل أفران التنظيف أو مرشحات مكيف الهواء وخدمة الجدولة الدورية - هي الطريقة العملية الوحيدة التي يمكن لصاحب المنزل من خلالها إطالة عمر الأنظمة الميكانيكية الرئيسية. يقول جاري كيمب ، مندوب المبيعات في Bell Brothers Heating and Air Conditioning في دي موين ، أيوا: "هذه الأشياء تقطع شوطًا طويلاً نحو جعل هذه الوحدات تدوم لفترة أطول".

تلعب جودة المياه دورًا في طول عمر الغلايات وسخانات المياه ومضخات المياه. الماء عالي الحموضة أو المليء بالمعادن يكون أشد على المعدات من الماء المعالج ، ويجب تخفيض فترات الحياة وفقًا لذلك. هذا هو الحال في العديد من المناطق الريفية في البلاد ، حيث غالبًا ما تمتلك المنازل آبارها الخاصة. بالنسبة لأنظمة التدفئة ، تدوم الغلايات لفترة أطول من أنظمة الهواء الساخن لأن الماء يساعد في تخفيف درجات الحرارة القصوى ، مما يجعل دورات الحرارة الباردة والساخنة أقل توتراً في الجهاز.

التقديرات الموضحة أدناه هي لمعدات التدفئة والتبريد في
منزل معزول بما يقرب من 2000 قدم مربع.

النظم الميكانيكية الرئيسية

الرجعية

فترة الحياة
(سنوات)

تكلفة الاستبدال

ضاغط تكييف الهواء

15+

$ 1،500- $ 2500

سخانات المياه الكهربائية

14

$ 450- $ 700

سخان المياه الغاز

11-13

$ 650- $ 1200

غلاية الماء الساخن

20-30

$ 3،000- $ 4000

فرن الهواء الدافئ ، مضخة الحرارة

15

$ 1،500- $ 2500

مضخة المياه

7-10

$ 600- $ 1200

الماء المنقي

20

$ 1،000- $ 1500

المصادر: NAHB 1998 حقائق الإسكان والأرقام والاتجاهات ؛ التدفئة والتبريد المقاولين

الأجهزة

ركض معظمنا عبر ثلاجة قديمة أو مجموعة في مطبخ شخص ما ما زال يعمل بلا عيب لفترة طويلة بعد أن كان ينبغي نقله إلى المكب. مثل معظم الملخصات الإحصائية ، يعتمد الرسم البياني الذي يوضح متوسط ​​العمر المتوقع للأجهزة الرئيسية على المتوسطات. مع ما يقدر بنحو 600 مليون جهاز في العمل في المنازل الأمريكية ، سيكون هناك الكثير من الاستثناءات. في الواقع ، تقول رابطة مصنعي الأجهزة المنزلية أن معظم الأجهزة غير خردة على الإطلاق. يتم بيع الغالبية أو المتاجرة فيها أو تركها في خطوة أو يتم منحها بعيدًا ، وهي تخدم بأمانة الملاك الثاني أو حتى الثالث. نتيجة لذلك ، وفقًا للمجموعة التجارية ، من المستحيل تحديد المدة التي تستغرقها هذه الأعمال المنزلية في الواقع.

ينفق الأمريكيون أكثر من 15 مليار دولار في السنة على الأجهزة الجديدة. الأجهزة باهظة الثمن وجودة المطاعم تحظى بشعبية متزايدة. ومع ذلك ، فإن أسعار التجزئة المقدرة أعلاه مخصصة لمنتجات Whirlpool و General Electric ، وهما علامتان تجاريتان متاحتان على نطاق واسع (تحقق من سعر العشرات من الطرز على مواقعها الإلكترونية). يمكنك أن تنفق الكثير إذا كنت تريد.

يقول تيري دون من شركة GE أن أي جهاز يستخدم الماء سيستفيد من جهاز تنقية المياه ومنقي الماء. "سيؤدي انخفاض عدد المواد الكيميائية والمعادن إلى إطالة العمر وتحسين الأداء" ، كما يوضح. نصائحه لإطالة عمر الأجهزة الأخرى:

• قم بتنظيف ملفات المكثف على الثلاجات سنويًا.
• تغيير مرشحات مكيف الهواء شهريًا خلال موسم التشغيل.
• استبدال غسالة خراطيم ملء كل خمس سنوات. قم بإيقاف تشغيل مصدر المياه عندما تكون بعيدة لفترة طويلة. استنزاف خراطيم إذا كانت درجات الحرارة أقل من التجمد المتوقع.
• فحص وتنظيف قناة العادم على مجفف الملابس مرة واحدة على الأقل في السنة ، وتنظيف مرشح الوبر قبل كل استخدام.
• لا تسمح تراكم الشحوم الثقيل على الفرن الداخلي.

الأجهزة

جهاز

فترة الحياة
(سنوات)

تكلفة الاستبدال

مكيف الهواء (حجم الغرفة)

10

$ 240- $ 700

غسالة أطباق

10

$ 240- $ 700

مجفف

14

$ 240- $ 650

مجموعة الكهربائية

17

$ 300- $ 1350

التخلص من القمامة

10

$ 40- $ 200

مجال الغاز

19

$ 280- $ 1050

الميكروويف

11

$ 300- $ 680

ثلاجة

14-17

$ 350- $ 2000

غسالة

13

$ 260- $ 700

المصادر: NAHB 1998 حقائق الإسكان والأرقام والاتجاهات ؛
أقسام الأجهزة الدوامة وجنرال إلكتريك